房贷走势分析:部分城市的银行再度收紧二套房贷款政策

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楼主 2022-01-09 06:06:11
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根据6月的住房贷款数据,财务360分析认为,住房贷款政策将经历以下三个变化:

首先,央行可能会在不久的将来再次降息。

中国国家统计局(National Bureau Of Statistics)数据显示,中国5月份CPI同比增长1.2%,不到政府目标的一半,而PPI同比连续39个月下降,反映出巨大的通缩压力和放松政策的迫切需要。

尽管中国央行今年迄今已两次下调利率和标准,但没有迹象表明宏观经济有明显改善。经济周期的发展和政策的引入之间的一般逻辑是,经济中存在着危机,在此之后,将对政策进行调整,直到经济好转。在这种情况下,荣智健认为央行将在上个月再次降息。但随着五月份的一轮降息,降息更有可能成为央行的下一个举措。

第二,一些城市的银行再次收紧了第二套住房贷款政策。

统计显示,上个月,全国35个城市536家银行新增交易的执行率已超过7%。除广州、深圳等个别城市外,其他城市的银行基本完成了两套的首付调整。

但令人惊讶的是,根据R360的最新监控数据,本月,16个城市的42家银行再次提高了他们的第二次住房贷款政策,从而提高了刚刚调整的首期付款,甚至在调整之前甚至回到60%。最新的监控数据显示,本月,16个城市的42家银行已经重新调整了他们的两个单位贷款政策,将刚刚调整的首期付款提高到调整前的60%。其中,苏州、东莞、

随着利率市场化进程的增加,银行的抵押政策将从自身的形势和风险控制的角度来改变。未来,两套贷款政策将从较高的收敛程度转变为每个自治政府,个性化的两套政策将变得更加普遍。

3.广州水试公积金MBS可能会带动其他城市效仿。

6月16日,广州市公积金首次提出开展个人住房抵押贷款证券化(MBS)业务,以进一步扩大住房公积金的资金池。所谓MBS,是指金融机构以债券的形式打包已发行的抵押资产,在银行之间或通过证券公司进行买卖,并将已实现的资金用于进一步扩大抵押资金池。

事实上,早在去年9月30日,中国央行、银监会就发布了一份通知,鼓励银行发行个人住房抵押贷款支持证券。然而,由于国内商业银行的抵押贷款成本较高,国内MBS与5年期国债利率差异较低,商业银行发行MBS的动机不足。公积金利率低于商业贷款利率,5年期国债收益率的利差较大,这有利于提高公积金证券化的吸引力,使住房公积金证券化的短期动力更大。

荣智健分析认为,随着楼市复苏,置业人士对公积金贷款的需求会继续增加,导致部分城市公积金贷款配额不足。广州试点水公积金MBS是对其他城市的一种启示。预计今后还会有更多的城市参与发行住房抵押贷款证券化试点项目,以缓解资金不足的矛盾。

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