王健林：楼市不会疯涨也不会崩盘

万达集团董事长王健林在中国企业家年会上就中国房地产的未来发展发表了讲话。他指出，中国房地产业已经进入“新常态”，唱得短、唱得多，对房地产业没有任何幻想，中国的房地产既不能成为“疯牛病”，也不能像近期股市那样崩盘。

　　房地产进入“新常态”

王健林说，今年中国经济进入了“新常态”。作为中国经济中最大的支柱产业，房地产业已明显进入“新常态”。

随着交易量的下降，很多人认为房地产业的风险开始增加，所以越来越多的人做空。但王健林认为，这是房地产行业的新常态，以前几乎疯狂增长是不正常的。

　　不要对房地产业抱有任何幻想

王健林认为，整个房地产业是过剩的。

首先，这个国家现在有超过20万亿的地方债务，其中绝大部分是土地，现在仍保持在每年4万亿美元的水平，这将需要几年的时间。

第二，从在建数量和销售量来看，经过20多年的快速发展，目前我国的土地金融模式略有供过于求。当然，当地的供应可能还会出现供过于求的情况，比如北方的一些城市，但总体情况逐渐显示出过剩。

第三，高周期是不可能的。幻想经过一两年的调整和货币刺激后，2015年下半年可能会有另一个高潮，这也可能是不现实的。中国的房地产将继续向前发展，但它不太可能在2012年和2013年处于疯牛病的状态。

　房地产不会崩溃。

王健林还指出，中国的房地产不会崩溃，因为中国有强大的政府，但也有适度的调控。此外，中国目前的城市化率仍然相对较低。一般来说，如果一个国家的城市化率达到70%到80%，房地产业就会陷入瓶颈，规模就会开始缩小。中国房地产业应该把握过去十年的转型，如果城市化率在70%左右，城市化基本完成，可能就没有机会了。