北京“地王”又出 房价会上涨吗？

几乎每年，北京土地拍卖市场都能诞生一个新的“地王”。同时，几乎每一次，哪个地区的“土地之王”，都成了周边楼价上涨的推手。似乎国王效应一直是商品房价格上涨的一个重要因素，在一线城市继续推动房价飞涨的同时，吸引投资需求不断涌入市场，多次造成商品房市场格局的短缺，是形成当前房价高企的重要因素，也是未来房价繁荣的重要推动因素。为了产生一个新的国王，房价将上涨，在房地产市场似乎是反复尝试和考验。就在昨天，北京有一位新国王，房价是涨是跌？
 
新国王加冕

　　8月20日，历时不到一个小时，经过193轮的竞价争夺，华嘉胡同最终被北京华融旗下的北京金嘉房地产开发有限公司收入囊中。成交价为74.6亿元，溢价率达到了110.14%，楼面价是63377元/平方米。若是去除安置房和回购房，华嘉胡同地块商业部分的楼面价约合9.65万元/平方米。这些天文数据刷新了北京乃至全国总价和楼面单价纪录，成为名副其实的“双料地王”。

　　华嘉胡同从挂牌时就受到众多关注，被称为“女神”级别的“准地王”。位于北京二环内，地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。地理位置极佳，属于绝版稀缺地块。自2011年以来，三环以内北京市国土资源局提供仅一块紧连南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块是三年多来市国土资源局提供的第二块三环以内住宅地块。

　　虽然出让条件极为苛刻，但这根本不是竞拍价的飙升的拦路虎。竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，而竞得人还需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　除以上条件外，华嘉胡同的规划设计方案、外立面风格等必须服从于北京西城区金融街的拓展整体规划建设安排，而北京华融是金融街控股的关联公司，金融街控股由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，，本身就起家于北京金融街，一直在做金融街的一级开发。由此来看，这次成交完全是意料之中的事情。
 
　是降价，土地王是涨还是跌？

　　新地王一出，刷遍新闻头条。形成鲜明对比的是当天还有另外两块土地拍卖价却同日不同价，分别位于石景山区和通州区溢价率只在1%左右，可谓惨淡。这种土地市场地块冷热不均的现象，说明在淡市之下，只有绝对优质的土地才会受到关注，而一般的地块少人问津的情况则反映了市场现状。而前几日市场上热议的则是北京房价自2012年6月以来首次出现环比下跌态势。地王效应会持续吗？房价上涨派继续一路高歌。楼面地价新高，说明了“面粉价”（即楼面地价）高过了“面包价”（即商品房价），虽然华嘉胡同地块的住宅部分全部由政府回购，商业部分也有一定限制，但位于核心商业圈，地理位置绝佳，整个金融街板块的价值都会得到提升。

       融360认为，地王的产生，又使得投资者、消费者产生房价将上涨的心理预期，二手房商场的来说是间接利好，对土地市场及楼市都有较大影响。