厦门房企溢价888%泉州抢地

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楼主 2021-05-01 12:35:37
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事实上,厦门房价的快速上涨,极大地挤压了针对厦门客户的硬性需求流向黄峡地区、漳州角美、漳州港等区域性房地产市场。该区块轮换后,泉州的南安、水投资等领域今年也大幅升温。

在一些热点城市,这些热点城市周围的中小城市已经成为住宅企业眼中的“芬芳”。

11月24日上午,厦门附近的福建省泉州市辖县级市南安2016P07地块举行投标。最后,厦门兆丰投资有限公司以2.76亿元的总价收购了该地块,相当于每平方米14041.09元,地价高达887.50%。10月中旬,南安市两地租让地的最高地价率仅为7.7%,相差880%。

对于如此高的地价,易菊智库的研究主任严跃进告诉“每日经济新闻”,地价确实相对较高。“保险费率很可能是今年三、四线城市中最高的,如果项目营销得当,仍有很大的利润空间,”易菊智库的研究主管严跃进告诉“每日经济新闻”(Daily Economic News)。

事实上,厦门房价的快速上涨,极大地挤压了针对厦门客户的硬性需求流向黄峡地区、漳州角美、漳州港等区域性房地产市场。该区块轮换后,泉州的南安、水投资等领域今年也大幅升温。

10月以上的土价溢价率

记者了解到,早在今年10月12日,厦门东头就对南安市交通大楼2016年P09、2016 P10街区招标表示欢迎,这是厦门重启限购以来的第一次。

最后,2016P09网站为1.341亿元,交易价格为1274.77元/平方米,保险费率为6.23%,2016P10网站为293.5万元,交易楼价1292元/平方米,保险费率7.7%。

11月24日,位于厦门东部的南南2016P07现场再次迎来了陆战。据报道,地块用地面积17902平方米,建筑面积(上限)19692.2平方米,总价2800万元,建筑价格1421.88元/平方米。

与10月份南安市转让的两块土地不同,该交易的底价为14041.09元/m2,地价为887.50%,前两次的地价差为880%。

据悉,该基地位于福建省泉州市石井镇村,南安为福建省泉州市管辖下的县级市,位于福建省东南沿海和晋江中游。

记者询问南安房地产信息网络,发现南安市上个月提出了824座房屋和565个住宅单位,平均价格为5602元/平方米,本月提出1360个单位和1360个住宅单位,均价6139元/平方米。不到一个月,平均价格上涨了近10%。

据国家统计局统计,厦门10月份新建商品房价格同比上涨0.5%,上涨45%。与去年同期相比,全国连续20个月增长了5%,比去年同期增加了45.9%,占2.5%。

厦门保费效应的影响

自厦门重新启动购房限制以来,购房门槛进一步提高。此外,由于厦门房价高企,部分刚性需求和投资者也在不断涌入,这意味着厦门周边的房地产市场将迎来新的机遇。

厦门正河评估公司总经理王琦在接受“经济日报”采访时表示,厦门方面是相对于周边地区的价格高地,地价效应影响了它的“邻居”。

厦门大学金源研究所所长戴义义说:“在严格的‘双限’政策下,厦门购买力溢出是不可避免的。对货币贬值的恐惧和厦门大城市群的良好发展前景也是推动厦门人购买周边住房的重要原因。”对货币贬值的恐惧和厦门大城市群发展前景良好也是厦门人购买周边住房的重要原因。

王琦举例说,厦门的地价效应影响了漳州美角地区,特别是近五年来,房价和地价发展到了一个比较高的阶段。

严跃进告诉记者,在厦门的收购限制之后,许多投资者也投资于其他项目。泉州房地产市场在这方面具有优势。泉州经济发展水平较高,产业较发达,一些地方私营企业主买房资金相对充裕,这些项目令人乐观。

据了解,厦门早期的投资者大多来自泉州。“厦门的收购限制已导致投资者返回。”“相对而言,泉州也有产业支撑,房价也较低,对于住房公司来说,风险较小,”王说。

尽管受到厦门外溢效应的影响,严跃进认为,保险费率仍被夸大了。“以前,杭州加油站的保险费很高,但类似的地价超过500%的土地仍然很少,这很可能是今年三、四线城市的最高溢价。”

出于地价过高的原因,严月金说,一方面起价相对较低,另一方面,这样的项目在未来定位为高端项目,“毕竟很多住宅公司都是乐观的,即使项目营销得当,仍有很大的利润空间。”

据记者了解,小区容积率大于1,小于或等于1.1。严月津认为,房价偏低,或许可以建设一些休闲度假项目,“当然,也会有类似别墅功能的项目,从而提高产品的溢价水平。”

部分城市近期土地流转情况

11月22日,武汉共出让17起土地,其中5块土地触及“熔断机制”,当日累计近197亿元。

11月22日,广州推出10块地块,催生了7个地区的“地王”,同日吸引了204亿元人民币。

11月21日,福州启动了15块土地,收入超过12亿元。

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