：去库存不是简单找人当“接盘侠”
最近，中国房地产市场异常“热”，每一个“地王”都在争夺“面子”。6月3日，北京市国土资源局官方网站在通州正式挂牌多功能土地。该地块的初始价格高达87亿元人民币，名为“超级土地王”。有关统计数据显示，今年有22个热点城市诞生了100多个“土地国王”。对此，专家们指出，目前我国房地产市场分化比较严重，一线、二线城市“国王”、高价房并不少见，需要关注泡沫，而三四线城市则是库存清理的重点，应着眼于长远，加强与城市化的结合，使居民不仅买房，而且还能提高生活水平，而不仅仅是寻找房地产存量。
这是有成就的，但任务仍然艰巨。
房地产存货是从当地到国家开始移交一些好的“报告卡”。截至4月底，广东省商品房库存量为15697万平方米，较上年年底下降655万平方米。海南省房地产销售面积和销售额第一季度分别增长78.1%和73.9%，是近年来的最高增长。截至4月底，宁夏武中市房地产存量1109万平方米，较2015年底下降487000平方米。
就全国房地产市场的总体表现而言，国家统计局投资部高级统计员李焦说，自今年初以来，商品房销售的价格已经上涨，房地产存货取得了显著的进展。1-4月，全国商品房销售面积同比增长36.5%，销售额增长55.9%。4月底，我国商品房销售面积为7.27万平方米，减少了2个月。
虽然取得了一些成绩，但房地产库存的任务仍然相当艰巨。中国物流信息中心吴伟(WuWei)说，房地产业务活动指数和新订单指数在5月份出现了下降的趋势，这两个月的趋势都在50%以下，这表明市场两端的供应和需求都很薄弱。与数据的变化相结合，虽然今年上半年房地产销售已经升温到目前为止，但在第三和四级城市，很难隐藏库存压力。
“目前，许多三四线城市没有减少房地产库存，而是上升，这是需要注意的。大量住房建设在初期积累了大量库存，居民购买力弱，市场交易不活跃，无助于缓解库存压力，当地居民购房的潜力和城市化的作用没有发挥良好的作用，所有这些都限制了三四线城市的库存清除。”中国人民大学金融证券研究所副所长赵锡君在接受记者采访时说。
它需要消化，但不能“传下去”。
根据“大库存压力对我国经济的影响不容忽视”。赵锡君认为，房地产市场与消费、投资、生产、金融等诸多领域密切相关。首先，大量的资源库存浪费了大量的资源，特别是一些不良的建筑。“死城”对当地经济、就业和税收产生了负面影响。其次，存量的积累也意味着银行等多家金融机构无法收回当地经济的贷款，从而增加银行的不良资产，不利于金融市场的稳定；此外，一些地方缺乏有计划的住房建设，会增加再开发的难度，给城市带来无法弥补的损失。
要保证经济的健康发展，去库存是必然的途径，而不是通过转移库存压力和风险。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，当前社会有必要加快农民工市场，使农民工成为房地产市场的“泛中”。这显然是一种误读，农民工到城市是最重要的“盘点”，但这并不是说农民工是鼓励农民工买房的。
找人接管房地产市场库存无助于解决问题，但可能会影响经济的健康发展。法国银行(Bank Of France)亚洲首席经济学家陈兴兴表示，如果允许农民大量购房，农民的购买力可能下降，购房将减少农民在其他地区的消费，这对经济不利。
华南理工大学公共政策研究所助理研究员谭瑞指出，近年来，由于北京、上海、深圳等大城市的住房价格"猛涨"，居民们排队等候过夜，有些人甚至买了整栋建筑并销售他们，这实际上是为了将开发商的存货转变为投资者的库存，而高库存的问题并没有得到真正的解决。
钥匙上的“身体切割”
为了实现房地产市场的去库存，我们还应该重视定制服装。赵锡君指出，目前，清仓工作的重点是三四线城市，一、二线城市要防止过度开发和投资，防止房地产市场过热，特别是要防止投资需求以居民刚性需求的名义过度刺激房地产市场。
清华大学中国与世界经济研究中心(Center For China And World Economic Research)主任李稻葵表示，他特别反对只在短期内采取“解渴解毒”的方法，比如零首付和场外分配，这会播下房地产泡沫的种子。库存的根源应该在三线或四线城市。加快城市化进程。农村居民在买房前应被引导租房。目前，某个政府基金可以买下这座房子。把房子租给农民，这样房子就可以先用了。
要促进城市化和农民工群众的发展，就必须打破农民工进城的壁垒，解决就业问题，鼓励社会大众建立创新，延长中小企业的寿命，同时改革房地产市场的供给面，降低房价，使农民工能够负担得起城市的良好空间。清华大学政治经济研究中心主任蔡说。
赵锡君说，三四线城市的库存清除问题，不能在短时间内解决。要着眼长远，牢牢把握与城市化相结合的重点方向，促进产业和就业的集聚，重视公共服务、医疗卫生等配套设施的建设。这不仅是居民买房的需要，也是居民改善生活水平的需要。这是一个良性的过程。而不是简单地让谁“捡起”房地产库存。
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