热点城市密集出台三年住宅供地计划 京沪广深暂无

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楼主 2022-01-10 13:37:07
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,房地产市场上的一些热点城市最近推出了2017年至2019年三年住宅用地供应计划,以稳定市场预期。

,应坚持“城市政策、分类规则”,,督促和引导地方地区充分尊重市场经营规则,及时进行宏观调控,密切跟踪市场趋势,及时分析和判断,合理制定和公布土地供应计划,以稳定市场预期。

为未来三年制订更多土地供应计划

11月1日,,提出了2017年至2019年住宅用地滚动供应规划,三年住宅用地总供应量约32500亩。每年具体的住宅用地供应计划,应根据年度房地产市场状况和预期供求情况确定,实行动态管理。

天津市土地管理局最近发布了2017年至2019年住宅用地供应三年滚动规划,其中2017年为560公顷,2018年为550公顷,2019年为540公顷,三年内总面积为1650公顷。

该局表示,未来三年将为住宅用地市场提供更多充足的土地,并为今后继续在该市上市奠定基础。

11月1日,济南市国土局公布了未来三年的住宅用地供应计划。从2017年到2019年,济南市规划每年提供约7000亩的住宅用地。

在10月底,武汉市土地管理局还发布了2016年第四季度的住宅用地供应计划,并在其网站上发布了2017-2019年的三年滚动计划。

11月4日,郑州市国土局表示,计划在2017年提供840公顷住宅用地,2018年供应780公顷,2019年供应780公顷,三年内供应2400公顷。每年应根据年度房地产市场情况和市场需求编制具体的住宅用地供应方案,为住宅土地市场供应提供充足的土地。

据记者询问,到目前为止,京沪四个一线城市还没有发布类似的土地供应计划。

今年到目前为止,一些炙手可热的城市缺乏土地供应,住房公司有充足的资金,高房价争夺土地的现象层出不穷。

中国土地调查规划研究所土地价格研究所所长赵松说,今年第三季度,住宅用地价格上涨的城市数量达到90%,比去年同期增加了80%以上。

2016年第三季度有176起异常交易(包括一线城市10起,二线城市62起,三线城市104起),较上一季度增加79起,增长81%;同比增长137起,增长351%。

赵松说,下一步,要把握库存的主要基调,因为城市政策可能成为规范。在存量压力大的城市,要实现合理的存量消化周期,在热点城市实施三年滚动土地利用规划,形成有效的住房供给,以稳定市场预期,必须推进土地供应计划的调整。

今年的楼宇供应可能在六年内再创新低。

该行业一直将土地比作房地产的“面粉”,面粉供应量将影响未来住房的供应,以及市场对房价的预期。

而房地产用地的供给在过去的三年中一直处于下降的通道。

土地供应数据显示,今年1月至9月,全国房地产用地供应量为71000公顷,比去年同期下降7.8%。按土地类别计算,住宅用地供应量为47900公顷,比去年同期下降8.4%,商业服务用地供应量为23200公顷,比去年同期下降6.6%。

从结构的角度来看,住宅用地与房地产土地的比例呈现出稳定的趋势,在过去五年中,我国房地产土地与房地产土地的比例稳定,反映了中国房地产土地的比重从市场化的分配中变得越来越合理。

从目前的情况来看,2016年的房地产供应可能会连续第三年下降,甚至是2010年以来的最低水平。考虑到房地产开发的周期性,2016年房地产土地供应量的下降将影响到次年的新住房供应。

以下是中国近几年房地产用地的供应情况:

2015年,全国房地产土地供应1200万公顷。

2014年,中国提供了151000公顷的房地产用地。

2013年,中国提供了203200公顷的房地产用地。

2012年,中国提供了165600公顷的房地产土地。

2011年,中国房地产用地供应量为169100公顷。

2010年,用于房地产供应的土地总面积为1542万公顷。

2009年,全国房地产用地供应量达到109100公顷。

从9月底到10月初,一些热点城市出台了调控房地产市场的措施,其中之一就是增加土地供应。

中国人民银行顾问盛松城最近表示,提高土地使用效率和增加城市住宅用地的供应,不仅可以缓解中国供热城市房价过快上涨过快的现象,而且有助于稳定公众的期望。

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