央行降息降准被指利好楼市 房贷成本已历史最低

二十五号晚上，中央银行又宣布降息。消息接踵而至，业界一片哗然，短短的一段时间内，各种分析和解读的全文在天空中飞舞。中新网房地产频道对此进行了梳理，从各界人士的角度来看，央行的“双跌”无疑是对房地产市场的一大利好，将推动交易量的进一步上升，今年的房地产市场“黄金、九银10”没有多少悬念。购房者也将从中受益，目前的抵押贷款成本已降至历史最低水平，消费者购买住房的压力也进一步降低。

看看政策：央行同时第二次降息。

央行网站称，自2015年8月26日以来，为进一步降低企业融资成本，金融机构对人民币贷款和存款的基准利率进行了下调。其中，金融机构一年贷款基准利率降低0.25个百分点至4.6%，1年期存款基准利率降低0.25个百分点至1.75%，其他等级贷款、个人住房公积金存款、贷款基准利率相应调整。

中央银行还再次下调，即从2015年9月6日起，金融机构人民币存款准备金率将下调0.5个百分点，以保持银行体系的合理流动性，引导货币信贷平稳适度增长。

这是中央银行自去年十一月以来的第五次降息，利率下调了一百四十个基准点的贷款利率。同时，这也是继今年五月降息后的第二次“双降”。在谈到这次降息时，央行有关负责人在回答时表示，我国当前的经济增长仍然存在下行压力、稳定增长、调整结构、推进改革、人民生活和风险，近期全球金融市场也存在较大波动，需要更灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。

分析指出，降低贷款存款基准利率的主要目的是继续发挥良好的引导基准利率的作用，促进社会融资成本的降低，支持实体经济的持续健康发展。存款准备金率的降低主要取决于银行体系流动性的变化和长期流动性的适度提供，以保持合理、充足的流动性，促进经济的稳定健康发展。

省钱：20年贷款购房者每月节省140元。

央行将对房地产市场，特别是购房者产生什么样的影响？我相信很多买家已经开始计算他们能节省多少钱。从明天开始，五年以上的抵押贷款利率降至百分之五点一五，五年以上的个人住房公积金贷款利率为百分之三点二五。

因此，“魏家安杰”为买方计算一个账户。以100万20年贷款为例，每月支付139.82元，20年降息前本息总额为163.7万元，降息后160.4万，降息节约买方3万元以上的利息。

该机构表示，央行降息无疑将刺激市场活动。经过今年的四轮降息，按揭贷款的成本已经是历史上最低的水平。对于购房者来说，买房等于享受最低成本，所以我们应该在下半年抓紧时间，以免错过买房子的好时机。

看这笔交易：短期反弹黄金的数量九银十打不停牌。

此前，几轮良好的政策促使房地产市场明显回升，其中一线城市出现了数量价格上涨的情况。这一次中央银行的“双跌”，无疑是对房地产市场的一大好处。根据多家机构的数据，6月份和7月各大城市的交易量大幅上升，但8月份淡季的交易量略显不足。

正因如此，维业我爱我集团副总裁胡景辉分析，股市大跌无疑是“双跌”的主要原因。随着流动资金的增加和融资成本的降低，降息无疑会间接惠及目前的房地产市场，特别是对于8月份略趋疲软的房地产市场，金银10的成交量有望再次上升，三年内房地产市场的年成交量可能会达到新的高点。

通泽咨询研究部部长张宏伟认为，中央银行降息后，本轮降息四次。在楼市方面，将会有一波由中央银行降息等政策所刺激的市场进入浪潮。在短期内，住房市场未来几个月，尤其是下半年交易量势必反弹，“黄金、九银10”没有多少悬念。

看看房价：房价不太可能大幅上涨。

然而，在积极政策的背后，消费者最担心的是房价的变化，房价还会继续上涨吗？根据国家统计局的最新数据，七月份新的商业和二手房的价格与前一个月相比继续上涨。其中，一线城市的房价环比上涨，涨幅仍然很高，大多数二线城市的房价也出现了环比上涨。

然而，从行业分析的角度来看，在这一政策出台后，房价不会大幅上涨。胡景辉说：“在当前市场以去库存为主的基调下，成交量的回升不会导致房价大幅上涨，房价将相对稳定。”特别是，基于北京市通州的政策态度，加强对购房的限制，房价大幅上涨的可能性不大。“

张宏伟认为，在本轮央行降息后，一线城市和一些二线城市的价格可能会逐步走强，尤其是一线城市和市场基本面良好的城市，如合肥、南京、苏州、南昌等库存清除周期不到15个月的城市，这些城市在未来几个月内肯定会上涨。