在校学生买房可以申请贷款吗？

李女士的儿子目前正在上大学。李女士想为她的儿子买一套房子，但资金缺口无法达到买房的全部成本。所以，李女士的儿子还是个学生。我能以他的名义申请贷款吗？

由于李女士的儿子没有收入来源，没有办法向银行申请购房贷款，但可以通过以下两种方式间接贷款或联合购买。

　　首先，父母申请贷款，儿子的房地产作为抵押贷款。
　　李女士的儿子已经年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成，而且由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。与按揭贷款相比，抵押贷款的成本要高很多。

　　第二种方法是还清贷款，和孩子一起买房。
　　如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。

即使父母的姓名在未来还清贷款后被删除，转让房地产份额的相应税费也将以转让或赠与的形式承担。根据现行政策，如果直系亲属之间有详细的亲属证明，则在房地产赠与方面只能缴纳相应的契税。目前，契税约占房屋总额的3%。