两类房子价格很低 为啥人都不愿意买？

国庆前后，地方房地产市场的调控政策出台力度很大，在一定程度上抑制了房地产投资者，但对于需求刚性的消费者来说，买房仍然是成熟条件下的重中之重。买房时要考虑的第一个问题是买新房子还是买二手房。如果买一套新房子，除了少数人可以买到舒适的住房，限价住房，大多数人只能买商品房。

在这些商品房中，我们总能发现有些房子的单价比同一地区便宜500元。看这样的房子，小M提醒你，不要太早高兴，先检查一下这个低价销售开发商的资格，5张卡是完整的，如果开发商5张卡不统一，买家不能做房地产证书。事实上，在二手房市场上，有几种类型的房屋，虽然价格低于市场的平均价格，但购房者仍然不愿意购买，今天我将向大家介绍这些类型的房屋。

第一类是单位价格低于平均价格的舒适住房。以链家北京房市行情为例，北京二手房参考均价为55205元/平米，但朝阳百子湾地区就会出现一些单价在45556元/平米的房子。单价差了一万，为何会出现这种情况？因为那些房子是经济适用房。经济适用房分为，一类经济适用房和二类适用房。

舒适住房，即两套有限住房(限价、限价)，房屋必须在五年内完成交易才能交易，交易需要支付10%的综合地价，交易后，房屋的性质转变为商品房；第二类舒适住房是指归还住房、单位筹资住房等，房屋也可以交易不到5年，交易需要支付综合地价的3%。经过一次交易，房屋的性质转变为商品房。

也就是说，如果你想购买舒适的住房，购房者不仅要支付房屋钱、个人所得税、增值税、契税，还要支付综合地价。例如，你想买的房子是一类舒适的房子。净价是300万英镑。除了各种税费外，你还得支付300000的综合地价。这样，总楼价并不比同一地区的商品房便宜多少。此外，与商品房相比，舒适住房的容积率、绿化面积、社区配套设施参差不齐。因此，考虑到上述因素，许多二手房买家不会考虑这些看似更便宜的舒适住房.

　　第二类是低于商品房和住宅平均价格的单价。商住两用房不限购，且房价比商品房便宜是常识，但为啥有住房刚需的消费者不喜欢买这种房子呢？

首先，这种房产的寿命很低。商品房和住宅的土地使用寿命为50年，但由于房屋产权的起始日期是从开发商获得土地使用权之日起计算的，在扣除开放和商业建筑及出售年限后，这类房屋通常在到达购房者后只有40多年。如果你买一套二手房作商业用途，产权可能只有30年以上。如果产权到期，还可能需要支付土地转让费，这与长期续约没有任何区别。

其次，这种商品房与住宅混居，人进出混居，这种追求高舒适性的纯住宅业主，会带来许多不安全因素。此外，这类住宅的各项费用，例如水电费，都是按商业标准收取的，远高于纯住宅商品房的成本。(有些开发商不被排除在补贴之外，有些费用可以按平民价格支付。)

最后，这种房屋不能关账，不能划分学区，下付款比例较高。此外，纯住宅社区将有学校、开放健身区和其他社区配套设施，以及商业和住宅开发商，不能进行匹配或较少的支持。

似乎在房地产市场上，总是有一个价格低的原因！在这里，M提醒那些想买房子的消费者，在买房子之前先做一点家庭作业，不要让已经负担了几代人积蓄的房子变成陷阱！

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