自贸区利好持续发酵带动周边房价迅速增长

自由贸易区的利润不断增加，上海的一些房地产代理机构发现，以外高桥板块为代表的自由贸易区周围二手房的业主一直在销售，价格大幅上涨的势头已经开放，其中一些甚至在隔夜上涨了近10%。

由于铁路和学校两方面的优势，外高桥二手房交易在不久的将来非常活跃。这笔交易是以新房子为基础的，但上市的房屋来源一直很紧。主要房地产包括金地不未来、中冶商城、跑马镇、仁能住宅、绿空间卫联公寓、尼德兰花园等，平均价格在2.7元/平方米至32000元/平方米之间，部分老城区的成交价格在2.3~25000元/平方米之间，保税区的距离在3公里以内。

据韩宇房地产在附近两家商铺的经理表示，自由贸易区的概念很热门，二手房业主的心态最近发生了重大变化。以跑马镇为例，上一次挂牌价格在2.4-25000元/平方米之间，在自由贸易区消息公布后，单价上涨了近一晚2.6-27000元/平方米。此外，大多数房东都表现出“销售”的心态，等待价格上涨。在过去两周内，与去年同期相比，主要房产中列出的二手房数量减少了30%以上。然而，房主很难接受房主的大幅“价格上涨”，因此预计近期交易量将下降。韩愈房地产市场研究部主任傅伟指出，一些业主的价格大幅上涨不是基于交易意愿，而是基于销售，因此市场可能需要更长的时间才能消化价格上涨。他认为，就整体住房市场而言，如此大的房价上涨不会在短期内重演。

此外，根据德龙房地产市场部的监测，自由贸易区批准以来，上海写字楼在7月份达到创纪录的204000平方米，8月达到315000平方米，自2009年9月以来连续47个月达到新高。德龙房地产总经理许凯认为，随着自由贸易区的正式推进，整个上海的金融集聚效应在未来也会进一步放大，有望进一步吸收更多的企业办公需求。