限价和摇号能何时停止？这篇文章说了大实话

改革开放20年来，中国房地产市场是百花齐放、与时俱进的试验场，是人民智慧调控政策、相互博弈的战场。

自2015年以来，这一轮全国房价暴涨，速度如此之快，规模空前。在供方改革任务基本完成后，，以“不炒作”为目的，开始抑制房价的持续上涨。然而，在巨大增长的惯性和全民炒房的背景下，原有的限制购房和限制贷款的政策已经免疫，难以达到调控的目的。因此，最严格、最直接、最有效的价格限制和动摇就应运而生。

　　1

价格战

2017年初，国内房价上涨过快的城市开始逐一限制房价。为保证当地房价统计下降，新房地产价格的售前记录价格不应高于周边二手房价格。对于多个阶段开发的项目，竣工价格必须明显低于首次竣工的价格，部分城市要求必须根据一年前的平均价格确定新房屋的开盘价格。目前，除了退出改革外，对三线、四线城市的库存需求，这种人为限价机制已经覆盖了全国所有的一线和二线城市，效果立即，隐患不缺乏。

例如，刚刚在新的一线城市中获胜的在线名人城市成都是全国最恶劣、最常见的城市。在成都市主要城区、天府新区直接管理区及部分郊区，第一、二手价格差额一般为5000元。2018年3月初，成都第二环线外招商局华城项目以1200015000的单价以硬皮开盘开盘，附近二手房宏峰岭18000元，万科金乐福倒置2万元。

而去年11月15日，由于限价，南京河西万人整晚排队抢夺房屋。当时，河西西南部新房的开盘价不超过35000，河西新房的开盘价不超过45000。但是，河西地区二手房的单价一般在五万到六万之间，一手和二手房严重倒置。

上海，一个一线城市，也充满了价格限制，价差从数千到数万不等。2018年4月，上海翠湖天帝以120000至190000的单价开盘，但到2015年，该地区的最高报价已达到220000，换句话说，每个公寓的利润在1000万至2000万之间。

最近，联佳研究院在2018年第一季度发布了全国各地典型城市二手房价格的比例。数据显示，成都二手房价格的比例高达88%，居全国首位。长沙、武汉、杭州、佛山、厦门、重庆、深圳各占50%以上，广州、沈阳、西安、大连、北京均占30%以上。

不可否认的是，价格限制的初衷是好的，政府通过极大的减少开发商的利润，甚至让开价低于地板的价格，这样，对买家的利润，僵化的需求改善，使得普通人也有机会享受政策红利。此外，在较短的时间内，价格限制确实直接和有效地抑制了第一和第二时期房价的上涨，这是地方政府实践"房屋住房或不投机"的最有力手段，。然而，在长远来看，对房地产行业的损害、对刚性需求买家的损害以及对社会氛围的破坏在长远来看是非常重要的。

首先，人为的价格限制会降低开发商的利润，他们只能通过变相加速资金周转来获得最大利益。在此之前，田园的内部曝光，从土地到开业三个月的事件，可以反映出快速周转对于企业生存的意义。因此，限价会使开发商恨贫爱富，主观甄别全基金客户，歧视购房者，“第一选择住房、按揭，不要堵住房门，请公积金拆迁”，这种情况在很多地方还是很普遍的。最后，限价仅限于第一套硬性购房的可能性，提供了全方位的有钱人利用它的机会。

第二，由于价格有限，开发商没有利润，只好另寻出路，在网上签合同外，捆绑高价停车位，高价装修待售，茶水、号码、选房费都在不断增加，这些都没有反映在购房合同中，必须提前支付，不贷款，导致购房者首期付款增加，压力加大。价格限制的结果是主导房价下降，无形房价上升，不仅要增加难度，而且要增加首付，总价格就会上升。

第三，开发商的目的是盈利。在整个城市的价格限制下，前地王、高价土地，在后期的开发和建设中，只能降低房屋的质量来填充，精装变成简单、粗糙的危房。对于投资者来说，如果他们不靠自己生活，那并不重要，只要价格足够便宜，能够在涨价后卖出并赚取利润。顽固的恶魔是最终的受害者。他们以为自己买了一套打折的新房，并在入住后为维护自己的权利开辟了道路。天上从来没有馅饼，即使是馅饼，也不是硬性的要求。这种价格限制的结果是，价格被折扣，质量也被贴现。质量限制迟早会与市场经济的力量-价格限制相统一。

第四，价格限制远远超出了投资客户的需要，任何不健全的系统缺陷都必将成为投资客户的天堂。2018年4月，上海翠湖天空和世界开盘，单价为12万至19万元，由于限价导致每套产品的利润空间至少为1000万至2000万元，其中55.6%是以该公司的名义上市的。贫穷限制了我们的想象力，只需要自我满足。公司的房产税高，成本效益高，税额可以抵消，价格限制利润远高于税收。投资客户始终是一种远距离、远见卓识、不完善的价格限制政策，这是需要思考的问题，也就是为了富人攫取社会财富的人工收割机。

第五，当房价严重倒置造成限价时，利润明显可见，将极大地激发中国人民对投机的潜在意识。如果你有条件去购买，你就必须在没有条件的情况下购买来创造条件。因此，我们可以看到，在很多地方，所有的家庭都是年老体弱的，80岁以下，10岁以下，空荡荡的小巷，排队买房，其中有多少是真正死板的顾客？价格限制的初衷是为了造福人民，其实质是鼓励投机，使投机活动以刚性需求为幌子，大幅度合理化，法制化。

第六，限价是当地房价统计报表的直接产品。同比下降，月-月下滑，从顶部到底部看结果。但价格限制只能限制新住房的价格，二手房价格不受控制，会导致当地和国家房价数据失真，具有统计学意义的损失，宏观政策参考值的损失。另一方面，包括北京和上海在内的许多第一和二线城市，目前的情况是新的住房市场非常热，但是二手房市场是冷的，一侧是短缺的，另一个是供应超过了需求，一个市场是两个极端，很少是极端的。美丽的统计报表，分割了一个或两个市场的手，注定了新的房子不能被抢劫，旧房子买不起。

在房地产行业，我们的问题总是头痛医生的头，脚疼医生脚，找不出病因，直接用药。无论你是喉咙发炎还是食物中毒，只要你发烧，先服用解热药，就会发烧，没有人关心疾病的根源，是否找到病因！

房屋非火灾的本质是反映房屋的性质，价格限制的性质是扩大房屋的投机性质，但翻炒房的难度也得到了提升，门槛也得到了改善。价格限制的实施将只允许客房内的仅有的房间离开房间并离开。

　　2

摇动喇叭的痛苦

由于价格限制造成的各种混乱，严重损害了房地产市场的公平和公平。因此，自2017年5月以来，南京、上海、长沙和成都出台了新的房屋震动政策，武汉、杭州和西安也于今年3月加入了这一阵营。到目前为止，全国共有七个城市实施了新房摇动。

其中，武汉、成都和长沙将优先选择第一个房间。武汉方面提出，今年60%的房源将是首选，成都市也建议根据住所、新需要的家庭和普通民众的顺序选择房屋，长沙也将实施相关措施，以满足第一批新需要的住房群体。

然而，价格限制、摇摆和刚性需求组合的影响远远超出了每个人的期望。在失去开发商筛选客户的联系后，似乎更公平、更公平的振动系统唤醒了每个人对房屋投机的意识，唤醒了所有的非刚性需求，增加了人们购买房屋而不是跌倒的人数。没有完全的优先级，没有关系优先级，没有额外的优先级，每个人都已经成为了一个僵化的需求，每个人都回到了相同的起点，结果是整个人的猜测，赢得了一个新的低。

以成都为例。2018年1月底，成都三环路人次突破10000人，中标率2%。2018年3月初，成都市第二环路外震动人数超过4万人，中标率小于1%。自2018年3月底以来，成千上万的人已成为常态。

改革新房制度是公平和公平的体现，这是没有问题的。然而，在限价的基础上，告诉整个社会房地产投机，每个人都有责任。摇摆有利于机会，当获利时，必然会引导大量的整合行为，加剧社会焦虑，形成恶性循环。而在这场投机盛宴中，真正的伤害是那些没有房子、没有钱的第一套刚性需求！

　　3

该系统的光

　　过去二十年，房产市场的火爆教会了大家投机，教会了大家不劳而获。在这个功利、浮躁的社会中，很多人失去了潜心研究的耐心。中美中兴遭封杀事件体现出，我们最缺乏的就是匠人精神，而我们最该摒弃的则是投机精神。朝鲜的一句放弃核实验和改革开放，国人就能将辽宁省经济倒数第一，财政滑坡、人口流失的丹东在两天内将房价炒高57%。靠投机，我们走不远，靠炒房，我们到不了终点。

人之初，性是好的，没有人生而生的房子，是天生的适应这个社会。不要高估系统的力量，也不要低估人性的贪婪。只有完善的制度才是社会秩序和公平的唯一保障。

19世纪提出的“住房制、不火制、多体供给制、多渠道保障制、租购制”这一方向是很好的，但我们过去没有付出太多，形成了机会主义和形式主义的管理思想，在具体运作中始终走在正确的轨道上。

从长远来看，限制短期效应的行政手段必然会形成更多的不公平和社会隐患，在此基础上只会强化投机意识和人性的贪婪，从而满足正义的需要，成为投机和贪婪的保护伞。房地产政策中最重要的是市场就是市场，计划是规划的。

人的本性是贪婪的，一个好的制度就是把人类的贪婪关在笼子里，而不是引起贪婪。幸运的是，我们正在朝这个方向努力！

利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。密切关注“方代123”的公共账户，轻松掌握银行最低贷款利率。少一点兴趣和更早的发布。