杭州出租房管理新规明年实施 不得分隔出租

昨天，杭州市政府发布了“杭州市住宅租赁安全管理条例”，自2016年1月1日起施行。根据规定，每间卧室的人均使用面积不得少于4平方米，每间卧室的居住人数不得超过2人。

　　起居室不分开后，租用的房间不得超过两间。

出租住宅的，按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者客厅(大厅)，应当作为最小的出租单位，单独建造后不得出租。

餐厅、厨房、浴室、阳台、走廊、储藏室、地下室、半地下室和其他非住宅场所不得出租给人员居住。

出租房屋的，每间卧室的人均使用面积不得少于四平方米，每间卧室的居住人数不得超过二人(负有法定赡养、维修和保养义务者除外)。

违反上述规定的，；逾期不改正的，以出租人为单位，并处二千元以上二万元以下的罚款，出租人为个人，处二百元以上二千元以下的罚款。

租房集中供他人居住的，租房有十间以上，出租床有十张或十张以上，应视为公共活动场所。住宅出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，履行安全管理职责，建立信息登记簿或者登记制度，。

单位出租住宅作为职工宿舍的，应当按照有关规定履行安全管理职责。

　　禁止将租用的房屋用于生产和商业活动

还应规定房屋承租人的规定，如：

根据要求向出租人提供相关身份信息，并与出租人合作提交相关信息。承租人是流动人口的，应当及时办理户籍登记，领取居留证。承租人是境外人员的，；

生活用房增加的，应当征得出租人同意，不得超过单间居住人数上限；租赁的，应当经出租人书面同意；物业管理法规不受他人正常生活的限制。

同时，明确规定出租住宅不得用于生产经营活动。

没有合法有效身份证明的，不得居留；与他人共同居住的，应当在24小时内通知出租人居民的基本情况。

此外，应当遵守消防安全管理条例，接受出租人的消防安全管理，不得擅自改变起居室的结构和用途，不得使用电力、燃气设施违法。

同时，有必要配合并协助有关部门、机构和组织依法实施管理，发现有违法行为和违法行为的，、市场监管、管理等有关行政部门报告。