中国房价“黑洞”下,死灰复燃的“百城房价”

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楼主 2021-04-29 14:52:32
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全体中国人最想知道的数据是什么?哪些数据是最缺少的?

答案是:是的,房价上涨了多少?但正是由于缺乏这种数据,许多地方政府的监管和控制更加简单,可以控制在线标签的价格数据,而且到处都存在晃动的现象。

这个数据是一个黑洞,到目前为止还没有准确的房价数据存在和公布。

到2017年,多家机构发布了100座静止城市和288个城市的房价数据。随着房地产市场的监管,多家网站发布了房价指数,这些指数在2016年12月的一次会议上被高管叫停。

但是这个月它又开始出现了:

伟哥此前曾讨论过这一数据的真实性,并在今天继续讨论:由于这一价格、近期房地产市场的限价、摇摆不定的迹象等。

当然,这些数据对于北京周围的房价来说是很荒谬的,即使与当地网站的数据相比,仍有很多漏洞。

http://60.10.45.218:8088/LicenseSearchF.aspx#

市场要求真实的房价,目前的网上签证数据并不代表真实的市场情况。

-房价的黑洞!-

1:平均价格与房价之间的混淆

到目前为止,公众可以看到房价的价格,其中政府公布的70个大城市的官方数据是指数,其他机构公布的基本价格是平均价格,这导致了平均价格不代表价格的现象。

对于买家来说,平均价格是没有意义的,特别是在市场分化的趋势下。平均价格受交易结构的影响很大。

于是一些城市出现了网上签证排队现象。低价报价和高价报价是按比例签署的。

2:官方数据落后,存在疑问:

从房价数据来看,中国官方数据将在每月十八号左右公布。从实践上看,70个大城市基本上是一级、二级城市,少数三线城市,不代表国家数据。

例如,2018年,市场已经完全分化,一线城市确实是稳定的,第二和第三线的增长,以及同比和同比对购房者的影响是不一样的。

从数据发布时间开始,第18次时间太晚,在当今信息的快速发展中,数据的收集可以完全联网,一个巨大的时间差,导致房价数据的意义有限。

数据库的问题,即使是在这70个城市的房价,包括二手房和新的商品房,也是在线签名的来源。

不消说,其实阴阳合同基本上都有问题,一些地方政府为了达到调控的目标,可能会推迟高价房的签订。

在中国,房价数据是最大的秘密,在这种情况下,许多城市的所有交易都有很好的记录,比如香港,每个二手房都可以在官方网站上查询。

3:该机构的数据尚不成熟,但肯定是错误的:

大多数人关注房地产数据,有交易量数据和价格数据,交易量数据一般来源于网上标签,这是由于我国城市房地产网上签证系统存在的问题,导致了基本房地产数据的缺乏。这给了一些私人机构生存的土壤。其中包括100座城市中288座城市房价的所谓“热度”、“一动不动”的发布。

事实上,这些数据来源从未得到核实:

提前交付:为了抢夺竞争管理机构的房价,该排名将在本月底前公布。

名称:全国性、中资、注册高端机构,误导购房者,机构认为这些资料来源是官方的.事实上,这些数据根本没有准确的来源。特别是288个城市的数据,很多城市现在连网上签名都没有,这个价格是怎么来的?

4.媒体对案件的偏好很容易导致恐慌:

从媒体报道的角度来看,有放大案件的可能性,特别是在没有数据的情况下。例如,100个城市。288个城市的房价数据,这些都可以生产出更多的未来也是为了满足媒体的需求,提前一个月进行报道。

从报告的角度来看,这种情况也更为灵活,但这一点实际上应该学习香港的媒体,在香港的报纸上,实际的案件可以跟进,而不是虚假的案件,往往是实际的交易案件。

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