广州：1.4万户家庭争夺最后的3000套经适房

最近，广州市住房保障办公室发布的“2014年1月至8月住房建设基本竣工项目清单”显示，广州市在建和无配房的家庭数量约为3，000户，但登记户数已达14，000户。由于广州不再批准建设经济型住房，这是广州最后一套合适的住房，廉租住房和公共租赁住房将成为广州住房保障体系的主要角色。

　　《2014年1~8月保障房基本建成项目清单》显示，截至8月份，广州市年内共建成15159套保障房，合共110.3万平方米。两个基本建成的经适房项目分别是位于白云区中部的龙归项目与荔湾区站前路的广铁集团车辆段新社区项目，前者共有1736套经适房，项目已完成销售；后者建成1180套经适房，项目尚未分配。
　　据广州市住房保障办透露，随着今年7月广州成功出售1800套穗和家园的经适房，目前全市还有3000余套经适房尚未分配。剔除已经建成的广铁集团1180套经适房，广州大约还有1800余套经适房仍然在建。但由于广铁集团经适房项目是利用企业闲置自用土地建设，房源建成将优先解决符合条件的广铁集团和轻工集团职工家庭的住房问题，剩余房源才由广州市住房保障办公室向符合条件的家庭供应，这也意味着，实际可分配的房源数量更少。
　　广州市住房保障办此前公布的数据显示，目前广州市约有1.4万户家庭持有经适房准购证，这批“末代”经适房将面临“僧多粥少”的难题。依然存在大量轮候者，这表明夹心层对于产权型保障房依然有巨大的需求。

　　经适房最大的弊端在于定价缺乏市场化，售价只有同期周边商品房的30%~40%。此外，，处罚力度太轻，最终导致乱象出现。产权型保障房有利于政府回笼资金滚动开发，广州的住房保障体系如果只依赖租赁型保障房，租金收入甚至不够支付利息，这势必带来巨大的财政负担。
　　此外，，一方面要强化申请人的资格审核，一旦虚假申报就要被严惩；另一方面，这种产权型保障房在禁售期结束后，可通过税务优惠鼓励卖方优先向轮候者出售，让其更好地服务于中低收入人群。