楼市限购松绑效果有限 或引发二次松绑潮

在房地产市场持续下滑的趋势下，自今年5月以来，我国一些二三线城市逐步尝试部分放宽购房限制。根据360项测试数据，截至9月10日，全国46个城市中有25个城市放宽了购房限制，天津、苏州、武汉、南宁、厦门、福州等城市、北京、上海、广州、深圳、南京、珠海、北京、上海、广州、南京、珠海、北京、上海、广州、深圳、北京、上海、珠海、广州、深圳、南京、北京、上海、广州、深圳、南京、北京、上海、广州、深圳、南京、珠海。三亚7市仍坚持购房限制政策。

楼市限购松绑效果有限 或引发二次松绑潮

　　虽然中国房地产限购取消城市的名单持续拉长，但是，从各地限购松绑的政策及效果来看，放松限短期促进了成交量回升，但中长期效果并不明显，对房地产行业的影响并没有预期的强大。统计数据显示，8月，全国二手房价整体属于下降态势。延续自今年1月开始的降价风潮，环比下降的城市数目不断增多，在成交量方面，环比跌多涨少，且跌幅明显大于涨幅，限购松绑的效果并未显现。全国的二手房成交量仅杭州表现较好，相比上月涨幅高达17.9%。其余城市的涨幅均不足5%，涨幅最小的是苏州0.9%。环比下跌的城市中，南京跌幅最大，幅度为16.4%，其次为大连、石家庄和成都，分别下跌15.3%、14.8%和13.3%，其他环比下跌的城市中，除去无锡跌幅均在5%以内。这样的数字，显示出4月以来各地不断出现的限购松绑政策并不能扭转市场成交趋冷的大势，其对于市场成交量反弹的作用也有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有效果。融360分析认为，此轮松绑限购难于像2009年政策放松后，迎来房地产价格暴涨局面。相反，由于松绑限购效果有限，将引发更多二三线城市进行二次松绑，最终全面放开限购。

银行房贷利率悄然松动 大幅宽松年内难现

　　松绑限购政策效果有限，使更多地方政府把开始指导银行，希望银行放松房贷利率。9月2日,青岛银行宣布再次调整房贷利率,首套房利率全线降至9折,其中,符合三类条件的客户最低可享8.8折优惠。上海、深圳、北京等一线城市也传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出，有银行正在制定放开限贷之后的相关政策，允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。深圳有银行正在制定放开限贷之后的相关政策，允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”；此外，融360从银行内部人士了解到，深圳部分银行近期主动增加了个人房贷市场的投入，银行在审批、放款方面的速度有所加快；房贷利率方面，将会出现小幅下调，目前相关文件正在制定，预计将于近期出台。