二手老房子房贷不容忽视的问题有哪些？

二手房已成为房地产市场的主力军，在新住房供应逐渐萎缩的情况下，购房者选择二手房也是理所当然的事。事实上，二手房往往地理位置较好，二手房购房者往往对房屋有更迫切的需求，如考虑儿童阅读问题，不想离单位太远等。

买二手房是件好事，但申请贷款时，你需要多加注意。不要只盯着你的首付款。很多时候，由于各种因素的影响，二手房贷款的数量和年限都会有一定程度的缩减。那么，二手房按揭中有哪些不容忽视的问题呢？

二手房按揭中不可忽视的问题是什么？

影响因素1、住房年龄、土地使用寿命、住房产权

一般来说，这三次是不同的，通常是最长的住房产权，其次是土地使用，最短的住房年龄。但必须指出的是，即使房屋的产权是永久的，但土地的使用是有限的。经过多次逆转后，土地的使用寿命可能会大大减少。二手房贷款的重点是住房年龄和剩余土地使用年限.基本上，所有银行都要求贷款寿命小于土地使用寿命。重要的是要了解剩余土地的使用寿命，以避免因按揭贷款收缩而导致置业计划崩溃。

影响因子2。不要买20岁以上的房子。

年龄对贷款有很大的影响，大城市的一些老房子卖得很好，因为它们束缚了学校。例如，北京的一些老房子在七、八十年代，他们的学区和地点离房子本身的价值很远，价格很贵，但是这种房屋银行不会批准贷款。

相比之下，银行更喜欢10年以下的房屋或无人居住的次级房屋。

影响因素3.公积金存款状况

即使你不使用公积金贷款，公积金存款状况也会影响你的贷款生活。如果使用公积金贷款，便要多加留意。由于公积金是有保障的，你的存款越多，贷款期限就越短。

影响因素4，购买者年龄。

住房贷款的年限和配额也受购房者年龄的影响。中青年贷款年数一般没有问题，但对于一些即将退休或退休的工人来说，申请贷款更麻烦。商业贷款一般要求贷款额不超过65年，公积金则不超过70年。

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