成都房贷政策:打折已成传说 首套房利率最低基准

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楼主 2022-01-10 11:01:35
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第四季度,成都抵押贷款的紧张局势继续升级,首期住房贷款利率几乎绝迹。在四大银行中,建设和执行利率为1.05倍,中国农业银行为1.1倍,只有成都银行和成都招商银行才能执行基准利率。如果是第二个单位,便会有超过10%的利率浮动。


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       公积金的门槛将会提高,贷款必须等到明年。

       日前,成都住房公积金管理中心发布公积金贷款新规细则。细则规定,公积金贷款额度为缴存余额的20倍,首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。

        新规明确,单笔可贷额度计算公式为:借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和的20倍。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。据了解,目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。

       贷款期限最长不超过20年(目前是30年),购买90平方米以下首付比例调为三成(目前为二成),此外,部分临近退休职工的贷款年限适当放宽。
 
        公积金贷款在放款方面,中介告知“现在公积金不好贷,如今公积金紧张,起码要等明年”

荣360认为,目前银行资金紧张导致抵押贷款紧缩,购房者有抵押贷款需求,最好事先准备好抵押贷款审批所需的数据,如个人社会保障、税单、收入证明、身份证、户口、结婚证、公积金细节等,以缩短申请时间。而且鉴于目前银行贷款速度缓慢,所以一般来说,二手房合同没有约定明确的贷款时间,以免在贷款过期时造成麻烦。

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