房地产税明年或进入立法程序：将按估值方式征收

，要完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，，实行差异化调控。业内人士认为，从需求方的角度来看，房地产税收或长期机制是一个重要的组成部分。

明年或进入立法程序

财政部部长肖杰日前表示，应按照“先立法、全面授权、循序渐进”的原则推进房地产税收立法和实施。对工商业房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税费负担，逐步建立完善的现代房地产税收制度。

此前，在全国常务委员会2017年立法工作计划中，房地产税法也被纳入了准备、研究和示范项目。“2018年财产税有望进入立法程序。”摩根大通(JPMorganChase)中国首席经济学家朱海滨表示。

朱海滨认为，与过去两三年相比，整个房地产市场的库存明显下降，房地产市场供求关系发生了变化，这是正式启动房地产税立法进程的好时机。

“房地产税的快速推进并不是在立法的前提下征收的，但预计到2020年将有许多实质性的征收措施，”该政策的高级研究主任说，“该政策规定在2019年完成所有立法程序，到2020年完成实施税收法定原则的改革任务。”智囊团。

华夏新供应经济研究所(Huaxia New Institute Of Supply Economics)首席经济学家贾康在接受“中国证券报”(China Securities Journal)采访时表示：“在全国宣布一审之前，立法程序不会正式启动。”

以评估的方式收集。

严月津说，评估的方式实际上是对房屋所有权征税。在持有环节中，根据房产的原有价值和现有价值，以及房地产市场的环境，对系统周围同类物业的价值进行系统的评估，得到相应的税负份额。也就是说，评估价值越大，征收的越多，评估价值越小，征收的金额就越少，这就符合了保持环节征税的原则。

“将有一套具体、专业的评估方法。”贾康说，房地产税和征收的物业税不一样，物业税现在是以经营房地产为目的，不涉及住房。只有上海和重庆的试点项目涉及一些增量和高端库存.

北京大学国家发展研究所所长姚阳此前也表示，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一种很好的税收。此外，房地产税是一种资产税，将打击投机性住房囤积，不会影响普通百姓的积极性。在这种情况下，征收房地产税对国家来说是件好事。

作者：彭阳欧阳剑环

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