三种房贷还款方式比拼 哪种最省钱？

　　第一：等额还本付息。还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。

专家意见：采用同样的本金偿还方式，借款人开始偿还贷款时，每月负担会更大，但随着还款时间的延长，还款负担将逐渐减轻，最终利息支出总额将有所降低。

　　第二类：本金与利息相等。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

专家意见：若以同等本金及利息偿还按揭，借款人每月的还款额将维持不变。由于每月支付相同的款项，借款人可以方便地安排收支。

　　第三类：公积金免费还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

专家评论：免费还款是偿还公积金贷款的一种独特方式。与传统的等额本金或等额还款相比，公积金免还款方式更为灵活。

　　
　　三种还款方式的综合评价

　　等额本金

优点：1.总利息支出较低；2.下一期间每月付款将减少。

缺点：提前还款的负担很重，特别是当第一笔付款面临很大压力时。

　　适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

　　等额本息

优点：1.借款人每月向银行偿还固定还款额；2.利息比例逐月下降。

缺点：整体利息支出较多。

适用人口：稳定工作收入、国有企业、事业单位职工等。

　　免费偿还公积金

优点：每月免费还款，灵活方便。

缺点：由于最低还款金额低于正常月还款，所以最终本金支付压力较大。

适用人群：公积金存款、符合贷款条件的职工。