住房公积金九大最新变化你必须注意

近日，，征求公众意见。与现行的“房屋公积金管理条例”比较，修订后的条例草案有哪些亮点？会对我们的生活产生什么影响？我应该注意什么？

　　(一)扩大公积金的退出范围。

经修订的审核草案旨在放宽提取公积金的条件，以符合上述条件：

第一，购买、建造、大修、装饰自己的房屋；

第二，退休或退休；

第三，完全丧失与单位工作和终止劳动关系的能力；

四是移民定居；

第五，偿还住房贷款的本金和利息；

第六，没有住房的职工支付自己住房的租金。

雇员有上述六种情形之一的，可以在职工住房公积金帐户提取存款余额。

其中，因退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系、出境安置、职工退房公积金等原因，职工住房公积金账户应当同时注销。

在修订“房屋公积金管理条例”时，首次将物业费用的缴付纳入公积金的退出范围。

此前，上海、河北、山东、辽宁省、辽宁等省市启动了公积金支付物业费用的政策。条例的修订意味着该政策可能在未来在全国范围内得到广泛实施。

目前，在北京撤销公积金的政策中，非住房职工可以领取公积金，但不能收回公积金支付财产费。

专家表示，在实际操作中提取公积金支付物业费，物业企业更容易缴纳物业费，因为物业公司在交纳物业费时，会提供正式发票，然后配备自置房屋凭证或购房合同等证明文件。然而，一些住宅区，特别是旧区，没有物业公司提供服务，而另一些住宅小区则将清洁、保安等分包合约转包给专业公司提供服务。业主很难提供证明资料，证明他们已支付物业服务的费用。如何确定取回物业费的金额，需要有具体的操作规则。

专家认为，撤回公积金来支付租金，对于近两年的购房者来说，实际使用情况并不大。购买住房可以提取公积金，公积金的提款总额是房屋的总价。如今，一个单位很容易出现数百万的情况，而且很难用光它的提款。

对于早些时候买房的家庭来说，这仍然是个好消息。当时，由于房价较低，总房价也较低，很多房屋只有几十万套，如果不再买房，那么退出公积金的总额就这么多，容易用完，而且增加了物业费，相当于提款总额的增加。

　　二。在四种情况下，配偶可同时领取住房公积金。

该条例规定，只要符合下列条件，配偶的住房公积金可同时撤销。

第一，购买、建造、大修、装饰自己的房屋；

二是偿还住房贷款的本金和利息；

第三，没有住房的职工缴纳自己住房的租金；

第四，支付自住物业的成本.

职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人和受遗赠人可以提取职工住房公积金账户中的储存余额；没有继承人或者遗赠的，应当将职工住房公积金账户的余额计入住房公积金的增加值收入。

　　3.自雇灵活的就业人员可按个人支付公积金。

目前，在实施“房屋公积金管理条例”时，只有正规单位的职工才能支付住房公积金，个人和单位也可以同时支付。自营职业者、自由职业者等不能支付公积金，也不能享受公积金贷款等政策。在修订条例时，专家建议扩大公积金存款的范围。

昨天公布的修订草案规定，除单位和工人外，个别工商户、兼职雇员和其他没有雇员的灵活雇员，也可以个人支付住房公积金，享有取款、贷款等权益。

　4.存款金额“限于高低”

修订后的草案明确，公积金存款实施“限额上限保护低”。存款基数根据上一年职工本人的月平均工资确定。以上一年度单位单位职工平均工资为基准，不低于60%或大于3倍，存款比率上限不得高于12%，下限不低于5%。

在现行法规中，仅有5%的楼层，未设置上限。因此，业内人士认为，上限的设置可能与一些单位的风险相关，以支付惊人的公积金，以防止某些单位支付异常的高公积金。

北京市住房公积金管理中心负责人说，北京市住房公积金的支付上限是根据去年北京市职工平均月工资的百分之三百乘以单位和职工住房公积金的比例来确定的。北京的公积金存款比率是12%。如果单位亏损困难，并得到职工的同意，原则上可以申请降低公积金存款比率下限，不低于8%。

目前，北京市住房公积金最高月存款4654元，职工单位最高月存款2327元。

北京市公积金支付的下限是职工住房公积金的月支付基数不得低于市人民保险局当年公布的北京市最低工资标准。下岗、内退等类似条件的职工，每月存款基数不得低于当年北京市的基本生活费用。这两例分别为412.8元和288.96元。

　　5.调整住房公积金管理委员会的组成

调整房屋公积金管理委员会的组成，减少行政机关的人手，并规定雇员代表的人数不得少于工人总数的1%。

　　6.简化单元颁发证书的链接

明确住房公积金的提取贷款申请，由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位签发证书的环节。

　　7.缩短撤销和批准贷款的时限

贷款审批期限由第15次缩短到第10次.

　　(八)单位拖欠公积金的，以少缴公积金的方式处罚。

单位未办理住房公积金登记或者未办理单位职工住房公积金账户设立手续的，单位拖欠、超额支付住房公积金的违法行为，增加了相应的法律责任。

单位未办理住房公积金存款登记或者未办理单位职工住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处三倍以上五倍以下的罚款；直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三千元以上五千元以下的罚款。

单位逾期未缴纳、少缴、超额缴纳住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期改正；逾期不改正的，可以向人民法院申请强制执行，可以处以三倍以上五倍以下的罚款。

二年内未发现违法行为，未被举报、投诉的，由住房公积金管理中心不再给予行政处罚。