雄安新区将房租调控纳入房价调控范围

6月以来，新区三个县发布并实施了“关于加强住房租赁市场管理的意见”，建立了住房租赁信息服务中心，建立了住房租赁信息平台，免费向出租人和承租人提供信息发布，引导双方实施房屋租赁登记备案制度，并提供合同在线签定、登记备案等服务。

雄安新区成立以来，随着外国单位和人员的涌入，新区住房租赁需求增加，导致区域住房租金上涨。

到目前为止，雄安新区共查处了9378套出租房屋，其中1157套是在4月1日后租来的。通过对熊县和安新县759套新租房租金的分析，总体价格与去年相比略有上升，商品房平均涨幅10%~20%，住宅平均涨幅20%~30%。

荣成县的租房价格普遍上涨。四月一日以后出租的398套房屋的租金普遍比上年同期上涨2至4倍，商业租金上涨2至3倍，住宅租金上涨2至4倍。主要原因是，65家大公司进入荣成，租金比市场价高出1.36至9.32倍，平均上涨3.84倍，直接推动了房价的上涨，占租金总额的16.3%。

在调查中，记者还发现，荣成县主要租房面积较紧，虽然还有许多其他地区可供出租，但有1684处可供出租，是4月1日以来租房数量的4.23倍。

将租金调控纳入房价控制范围

租金也是房价调控的重要组成部分，租金调控应纳入调控范围。熊安区党委、管理委员会进一步规范住房租赁市场，向新地区以外的企业提供温馨的提示和服务，要求有租房需求的企业接受房屋建设部门的业务指导，合理选择租赁地点，依法合理接受租金。

1.打击恶意炒作

严厉打击恶意炒作，稳定控制租金价格，促进新区有序发展。根据新区的统一部署，省、，工商部门开展了“打击囤积租金、打击租金价格、净化治安环境”的检查改造行动。到目前为止，共调查和处理了273宗非法出租房屋的案件，其中包括236起非法出租案件和37起非法转租案件。

2.发掘现有房屋供应的供应潜力

挖掘现有住房供给潜力，加强对现有住房存量的调查和测绘。这三个县对其管辖的城乡所有房屋进行了专门调查，对所有出租房屋进行了集中测绘，查找了社区和农村地区的各种租赁住房信息，并建立了账户。

3.建立“住房租赁信息政府服务平台”。

建设“房屋租赁信息政府服务平台”，引导三县建立房地产经纪住房来源、客户来源信息平台，促进出租人租房、承租人及时寻找合适的租房来源。三县住房建设部门牵头建立住房租赁信息政府服务平台，为出租人和承租人提供公平、公开、详细的信息来源，提供房屋租赁合同示范文本和住房租赁合同备案服务，并提出住房租赁参考价格。将县城及各行政村的租赁信息引入平台，平台将信息采集、开放电话、微信平台发布给社会，形成信息收集器系统。

4.建立租赁市场管理的联动机制。

建立租赁市场管理联动机制，加强部门间的沟通协调和信息共享，。加强日常工作检查，对依法发现的各类违法租赁行为，采取责令整顿、停业整顿、行政处罚等措施。未经工商登记或者未向住宅、建筑部门申请的房屋中介机构，应当严惩、查封营业场所。

5.增加房屋租赁市场的供应

增加住房租赁市场的供给。在符合消防安全要求的情况下，鼓励个人依法出租自己的住房、闲置的厂房和空置房屋；鼓励房地产开发企业使用已建成的房屋进行租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品房；引导房地产开发企业与房屋租赁企业合作开发租赁房地产；要结合住房供求等因素，加快建设100000平方米的临时写字楼，向外资企业提供优质廉价的写字楼租赁服务，将新租赁住房纳入发展规划，以多种方式建设出租房屋，以多种方式增加出租住房的有效供给，稳定市场预期。

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。，加强对租赁市场的监测和分析、指导、服务和调解工作，及时向社会发布住房租赁信息，特别是加强对国外大型企业的依法指导服务和管理，合理引导市场定位，培育一个充满活力、健康、有序、可持续的住房租赁市场。

目前，雄安新区住房租赁市场合理稳定，管理逐步规范，安信、熊县市场继续保持稳定。荣成县市场总体稳定，主要位置价格趋于合理，租金价格不出现较大的异常波动，且稳步下降。

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