房企十一降价促销 年底前仍难有起色

九月楼市“色”不足，十月是房地产企业冲动的关键。国庆假期即将来临，大多数住房公司都在推动和推广更多。业内人士认为，“十一”长假楼市将迎来一个小高峰，较九月份同期略有增加，但仍将较去年同期下降，到今年年底，楼市仍将处于调整期。

 

降价和促销的力度不会减少。

 

在9月分阶段的激增之后，北京房地产市场项目10月开盘的数量略有下降，但价格下调和促销力度仍未减弱。一些房地产在北京，住房企业降价或变相降价仍在增加。位于北京房山区，五合万科长阳天迪（论坛），第二阶段计划于10月开业，目前报价约2.1万元，有3万至5万折优惠。同一区域的房地产价格基本上在25000元和26000元之间，这意味着房地产的实际价格实际上下降了5000元左右。北京宜庄合胜摩尔大厦项目单价13800元，出售准现有住宅，同区商品房价格基本超过20000元。

 

事实上，房山、大兴、通州、常平、顺义等地区房地产供应量最大的地区，目前大部分房地产都有不同程度的优惠措施，开盘价基本低于周边房产的价格，与自己的房价相比。

 

在交易不足的情况下，许多开发商的房屋不能出售，就会有现金压力。一些企业为了降低资本流动的价格，一旦降价，就会带动周边房地产价格的下跌。

 

尽管实际价格有所下降，但由于“买进或不跌”的心态，购房者变得谨慎起来。中国住房集团董事长沈东进根据目前代理商的反馈，当地房地产销售形势依然缓慢，大部分城市开发商已经开始做金融产品等变相降价方式，万科、恒大、保利等大型住宅企业纷纷采取直接降价促销手段。

 

中国只剩下五个城市，但放宽限制的城市的交易量并没有明显回升。许多开发商认为，今年的“黄金九银10”比往年更糟，不会有爆炸性的增长。“如果你适应市场情况，你应该下跌。”一位在北京万科的中层人士说。在年度销售目标的压力下，批量定价策略得到了一些业内人士的认可，一些住房公司也在9月和10月集中精力全力推进全年销售任务。

 

房地产市场在年底前很难改善。

 

在信贷小幅改善、政策松动的环境下，客户存储和订购率从年初以来的持续恶化变为稳定维修。然而，游客的绝对值仍然很低，接近去年的最低点，房地产公司仍然面临激烈的竞争。

 

预计10月份成交量将回升，但这并不意味着市场已经摆脱困境。虽然房地产市场和信贷政策有松动的趋势，但力度和速度明显受到控制。渐进放松对市场心理复苏的影响是有限的，市场复苏的持续时间取决于后续信贷的支持。这也决定了，在9月和10月，不可能使局势的数量和价格爆炸。