郑州住房库存合理房价略涨

日前，，调整营销策略，适当降低商品房价格。商品房供过于求，房价必然下跌，郑州房价一直坚挺，未来走势如何？

郑州的房价还没有下降。

河南商报记者访问郑州部分房地产销售了解到，除首付分期付款、会员折扣等措施外，部分项目在住房供应全面优惠的基础上给予一、两千元的折扣。一些房地产项目营销者告诉“河南商报”，他们将以一种控制住房供应的方式调整供应，而且还没有考虑降价。

在采访中，记者发现，位于郑州市繁华地区的一个高档住宅项目，为了快速收回资金，170平方米的毛坯房减少到了12000元/平方米，而经营区域内的一处热门房地产则卖到了8600元/平方米。房地产项目的价格波动与项目本身的市场价值和经营水平密切相关。

相比之下，由于存量庞大，河南省三、四线城市的房地产项目很有可能降价，为建设公司工作的陈先生说。事实上，新乡地区部分房地产市场疲软，出现了小幅降价现象。负责洛河恒大项目的郝生说，大型企业开发的项目房价没有下降，一直保持在每平方米6000元左右。

商品房的存量可以卖九个月。

住房和城乡发展部建议，“高库存”的标准是，一个城市的住房存量超过合理范围，即销售量超过一年。`也就是说，如果一个城市的库存周期超过12个月，就可以认为它超过了警告线，进入了“高库存”阶段。

“河南商报”记者从郑州市住房管理局获悉，截至今年11月底，郑州市城市商品房累计面积达7949万平方米。如果平均销售率在前11个月，这些库存可以销售约9个月。今年年初以来，郑州市城市住房库存清理周期一直徘徊在八、九个月内。

今年9月底，河南省稳步增长，根据保护形势经验交流会披露的信息，我省各市城市商品房拆迁周期超过18个月，部分县级城市超过36个月。

，截至今年11月底，全省商品房销售面积为356.358万平方米。

中国社会科学院金融与战略研究所发布的“中国住房报告”(2015/2016)指出，2015年房地产市场的住房状况超出预期，全国住房总存量为21亿平方米，仅消化现有住房库存就需要23至24个月。同时，住房市场进入了结构性过剩、内部结构不平衡、一线城市供需矛盾突出、三四线城市供过于求并存的时代。

今年前11个月每平方米上涨880元

报告称，在2016年中国房地产市场内外部条件不佳的背景下，房价可能大幅下跌，但由于进一步放松宏观政策，房地产市场不会陷入困境。

在一定程度上，高水库的存在会对房价产生影响。这可以从今年以来郑州房价的历史变化中看出。郑州市商品房存量反映了房价水平的结果：今年1-11月，郑州市商品房平均价格为8832元/平方米，比去年同期增长880元/平方米。

具体来说，今年1月，郑州市城市房价降至每平方米7990元。之后，总体上涨。今年5月，由郑东隆湖地区高端房地产进入市场，整体房价上涨，城市房价已达到每平方米10243元。随后逐渐下跌，8月回落至每平方米8687元，再次平稳上涨。到11月份，房价已升至每平方米9084元/平方米，进入了“9”时代。

，从供求关系的角度来看，郑州市通过研究，对住房市场调控的步伐更为合理。今年前11个月，郑州市商品房累计预售面积103.421万平方米，累计销售955.71万平方米，约1.08平方米，基本达到供大于求的状态。

虽然房价很高，我还是想住在这里。

32岁的牛光超已经从山东菏泽来到郑州12年了。

“我想买一套很久的房子，但是郑州的房价太贵了。”他说，每平方米的房价比郑州便宜2000元，但住在这里很长时间，不想离开。去年，他花了很大的精力为他的孩子报名上学。他现在如河区租两间房一厅，月租一千六百元。家里有两个孩子，费用由他几十平方米的裁缝店维持。

即使如此，他还是决定明年买一套房子。“如果你不买，它就会上涨。”几年前，房价很高，他们想等价格降下来再买。他们等得越久，上去的就越多。“

官方数据显示，从人口大数据来看，到2018年，郑州都市圈的人口将达到1100万左右，到2014年底，郑州的总人口将达到93.78万。这意味着从2015年到2018年，郑州将增加160万人口，平均每年约400000人。

上海义居房地产研究所研究中心主任严月津说，郑州的人口持续增长，这是支持郑州房地产市场可持续发展的一个重要因素。如果农民进城购买住房优惠政策放开，将加快库存清除。

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