英国平均房价首破20万英镑

发表于 讨论求助 2022-04-02 20:05:37

美国国家建筑协会的最新数据显示,英国的平均房价首次突破20万英镑。根据对数据的仔细分析,英国南部的房地产成本远高于北方房地产,房租上涨也在下降。

南北市场

金融专家指出,4月份英国的总体房价再次上涨了0.8%,其中包括伦敦、西南和东南部,房屋所有权的平均成本为313670磅,而在北部,包括英格兰中部、纽约、伯德、西北和西北的房屋所有权的平均成本仅为150917磅,因此即使国家平均房价上涨到目前的200251磅,北部和南部之间的差异仍然高达163000磅,相当于在曼彻斯特或三居室的北部城市的两居室公寓的价格,从曼彻斯特的15分钟就到了二级城镇的两个浴室别墅。

总体而言,自2015年2月以来,总房价同比上涨5.7%,自4月1日起房价继续上涨,“购买租金”和第二套房屋征收了3%的印花税。美国房地产协会(NationalAssociationofRealEstate)代理人在一份季度报告中表示,传统的房地产投资者通常会对收入瓶颈做出反应,因为印花税增加了3%,并计划支付额外的成本,包括提高租金。

今年3月,伦敦有161,900家房地产交易,10年的最高月营业额。根据抵押董事会提供的数据,4月份贷款"购买和租赁"减少了一半以上,而首次购买的贷款增加了11%,而在2月份新的印花税得以实施之前,前者的贷款金额与去年相比增加了2:3,大多数投资者抓住了最后一个低利率的机会,该协会还提供了数据。"购买和租赁"的23700笔贷款总额达到了370万英镑。

据国家建筑协会(NationalBuildingAssociation)的数据显示,今年第一季度,伦敦金融区周围的伦敦金融区价格大幅上涨,例如肯特、卢顿和雷德丁等南方城市的价格从去年的122%上升到了122%。这并不是伦敦五年来的第一次,但资本仍具有推高整体平均价格的优势,上升了略低于11.5%,但仍将平均价格升至455984磅。

伦敦辐射效应

在英格兰东南部,特别是以伦敦为中心的辐射城镇,近年来收益继续飙升,斯隆(斯洛)、卢顿(卢顿)、雷丁(雷丁)被称为“英国东南部最后三个热点地区”。

斯隆从伦敦出发一小时,30分钟的火车到达伦敦中部,年增长率为19%,在三个城市中最高,平均房价为236000英镑。信标县另一个受欢迎的城市Redding上涨14.6%,平均房价为270000英镑。卢顿位于伦敦西北部约50公里处,比上年增长了17%,达到169000磅。

在英格兰和威尔士,平均工资在过去一年里仅增长了1.6%,而伦敦房地产的年增长率为13.5%。530368英镑是伦敦“家”的费用,这意味着数以百万计的当地家庭直接被邀请出市场。住房慈善机构的一位发言人说:“高房价已经成为许多人无法企及的梦想。”

如今,除了贷款给银行外,英国的年轻人除了向银行贷款外,还需要他们的长辈的帮助。一对80多岁的老夫妇在一次采访中说:“我们20年前买的房子现在涨了80倍,我真不敢相信!”所以我们要用不断增加的钱来帮助我们的子孙后代买房子。“

据统计,英国父母为下一代购房的“融资”平均为17,500英镑,这意味着“母公司”每年提供相当于50万英镑的贷款。

租金继续飙升

即便如此,从伦敦的边界扩大自购范围仍然是越来越多的伦敦通勤者的首选,离伦敦市中心30分钟的距离似乎对许多人来说是可以接受的。记者采访了一对年轻夫妇,他们刚刚在伦敦买了一栋房子,一间三房,三房,128平方米的公寓,总共有37.5万英镑,租金1500英镑,相当于我们在伦敦市中心租用的不到40平方米的小公寓。房屋里的女士告诉新闻界说,这次要乘坐火车到伦敦的Euston火车站(市中心)。这是开车或乘公共汽车到伦敦的时间。这是一个很好的价格。”

然而,在投资者的算盘中,这是否是另一个考虑因素。伦敦不饱和买家支付的租金同比上涨3.8%,而在英国东南部,平均租金上涨了3%。在伦敦,一半的工资只用于租金,伦敦东部房地产中介曾经告诉记者,"在伦敦,没有房子你可以租。"

专家预测,到2025年,个人拥有房产的比例将下降60%,而租房比例将增加24%,自2000年以来增长了近9%。自第二次世界大战以来,伦敦租房与私人所有的比例将首次持平。公众也有评论称,“撒切尔夫人在上世纪80年代为所有人争取拥有一套住房的努力变成了泡沫。”

5月6日,当伦敦市长选举结果公布时,工党候选人萨迪克汗当选为伦敦历史上第一个市长。值得注意的是,尽管工党候选人SadiqKhan和保守党候选人ZacGoldsmith曾经历过激烈的选举,但他们在向房地产政策的方向上相对一致。他们一致认为,为了满足不断增长的住房需求,每年必须有5万套以上的新房,许多人还说,实现这一目标是“极其困难的”。

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