去年成都武汉重庆卖房最多 北上深厦最贵

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楼主 2019-11-22 09:12:46
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2015年,在宽松政策的刺激下,我国房地产市场进入了复苏通道,但城市分化也更加严重。

那么,去年哪个城市卖的房子最多呢?不是北到广州这些一线城市,而是成都、武汉、重庆这些中西部城市.

荣、韩、玉卖得最开心。

根据上海益居房地产研究所十七号公布的全国房地产市场前五十位城市排名,2015年前五十大商品房成交量为四亿二千万平方米,占全国商品房总成交量的近百分之四十,其中前二十位城市占全国商品房成交量的近百分之二十五。

全国有18个营业额超过1000万平方米的城市,其中成都、武汉和重庆三大城市分别有2438万平方米、2151万平方米和1679万平方米。

益州房地产研究所研究员谢金龙说,周转城市的主要原因可以概括为人口众多,城市消费能力较好,房地产市场仍在不断增长的时期。2014年,成都、武汉、重庆的居民分别为14.42万、10.34万和29.91亿,从而支持巨大的住房需求。

事实上,所有三个城市都是传统计划经济的十大城市和区域中心,其中所有城市都位于长江中下游。近年来,长江中下游经济发展的势头相当不错。例如,去年,重庆的GDP增长率居全国首位,四川的经济总量超过了辽宁和河北,是全国第六,湖北也超过了辽宁,排名第八。目前,在中西部地区,即重庆、成都、武汉仅有10个占总经济1万亿美元的10个城市中的3个。

贵州社会科学院城市经济研究所所长胡晓登教授分析了“第一财经日报”。湖南、湖北、重庆、四川等长江中上游省份水资源丰富,劳动力丰富。随着交通条件的改善,它们与珠江三角洲和长江三角洲的关系越来越密切。近年来,长三角和珠江三角洲的电子信息和设备制造业等工业巨头纷纷落户。经济发展也在加快。

另一方面,四川和湖北是全省唯一的单极核心城市,成都和武汉在全省中所占比例较大,周边辐射和吸附力很强。例如,去年成都GDP达到1081亿元,占四川省的36%,武汉去年GDP达到109056亿元,占湖北省的37%。重庆市作为全国最大的直辖市,总人口近3000万,相当于中部省份,城市房地产规模也比较大。

然而,尽管销量最大,无论是成都、重庆还是武汉,这三个城市都在走“薄利多销”的道路。例如,在深圳北部到深圳买一套同样大小的房子,在成都,重庆可以买五、六套,所以在成交量上,深圳北部远比荣韩羽多。

此外,由于上海、北京、深圳城市房地产开发的成熟阶段,新的土地供应有限,新住房的交易量不突出。随着股票市场的进一步扩张,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

最昂贵的事情就是去深圳的北楼。

从2015年TOPS50卷增长排名来看,排名前的三个城市分别为乌鲁木齐、肇庆和东莞,分别增长88.8%、74.1%和72.7%。

分析这三个城市,地理优势是扩大交易量的主要因素。其中,新疆相对独立,作为新疆自治区首府的乌什对周边城市人口具有明显的虹吸效应。肇庆和东莞分别依靠广州和深圳较高的房价,享受着广州和深圳的溢出效应。

河夫市房地产经济研究所所长龙斌分析了“第一财经日报”。在广州严格的购房限制条件下,广州许多购房者到佛山、清远、肇庆等周边地区买房,而广州邻近地区的大量顾客需求来自广州。

从2015年全国成交量前50名的城市成交价格排名来看,深圳、上海和北京三大城市的平均成交价分别为34000元/平方米、32000元/平方米和28000元/平方米。更令人惊讶的是,广州也是一线城市,平均房价为15000元/平方米,不到其他三个一线城市平均房价的一半,远低于排在第八位的二线城市厦门。

如果说广州是“一线城市和二线城市的房价”的话,那么经济总量只排在厦门这个全国唯一的地方,就是“二线城市、一线城市的价格”。报告显示,深圳、上海、北京和厦门四个城市的年均价超过2万元/平方米,这四个城市都被列为超高价城市。

与杭州、南京等地相比,这里的就业机会和工资都没有可比性,但是房价已经与一线城市的价格有关系。Shi先生住在厦门海城,他说,大多数买得起厦门房屋的人现在都是做生意的,而福建的商业社区那么大,每个人都想在厦门有一个房子。

厦门房地产评估董事长王琪说,厦门的房地产市场格局与深圳相似,一直存在着巨大的供应短缺,土地供应十分有限。厦门就像深圳,外国人口远远超过当地人口。厦门是福建省唯一的副省级城市,是福建省城市建设、教育等公共产品供应方面的佼佼者,在全国也很有名。因此,厦门对周安泉、张张、龙岩等地区有很大的吸引力,我们常说外人喜欢厦门而不是厦门。”

根据该报告,去年平均价格上涨的前三个城市分别是深圳、上海和肇庆,分别上涨33.6%、18%和13.4%。肇庆的增长主要是因为广州的购买力溢出。此外,武汉、南京、合肥等城市,交易价格均价也上涨10%以上。

谢金龙分析说,这些城市房价大幅上涨的一个共同特点是,新建商品房的储售率很低,基本上不到八个月,合肥和南京在供不应求的情况下,甚至不到六个月。

同时,平均成交价下降15个城市,占全国50个城市的30%,淮安、乌鲁木齐、台州分别下降16.3%、16.5%和16.9%,使年成交量增长更好。

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