哪些城市值得买房：厦门大连武汉等在列(名单)
经过十年的快速发展，我国房地产业正处于从快速增长到稳定发展的过渡阶段。在全国各地，房地产市场蒸蒸日上，所有的产品都很受欢迎，所有的住宅企业都在赚钱的时代，再也没有回来过。哪些城市仍有投资潜力，并得到开发商和投资者的关注？
小心进入城市的人口净流出
在住房市场持续走下坡路的情况下，许多城市开始采取多种措施放宽购房限制。
然而，在许多业内人士看来，尽管地方救援市场的愿望，但在信贷政策没有得到放松的情况下，救援的效果是非常有限的。
中原房地产首席市场分析师张大维告诉“第一财经日报”，这一轮市场降温更多是由于一些城市早期供过于求、房价过高等市场风险因素的积累，以及早期集中释放的需求。今年上半年，房地产市场是2013年第二次收回透支。因此，即使当地加大了救援力度，效果也是非常有限的。
那么进入稳定时期后，哪些城市更值得开发企业和购房者的关注？
上海义州房地产研究所研究员严月津分析了“第一财经日报”。为了在未来选择区域市场，住宅企业应该主要有以下几个标准。一是当地人口结构，包括人口的年龄分布、流动人口的比例等。人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标.二是地方供需结构，主要是库存清除周期和月供求平衡。对于一些报告高库存的城市，请小心进入。三是地方产业结构。如果房地产市场所占的比例相对较高，我们应该警惕未来宏观经济和政策因素的干预。
其中，人口是最重要的因素。张大维说，人口净流出的城市不得进入，人口流动的地方取决于土地价格。例如，在一线城市，严格的人口控制，购买限制一定会继续实施，限制购买的原因是供过于求，无限购买的原因是供过于求。“因此，限制城市越多，它们就越值得投资。只要价格不过分，你就可以投资。”
总体而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，对流动人口形成了强烈的吸引力。在大量的移民来到大城市后，融入大城市的欲望是非常强烈的。“有什么样的工业发展水平，有什么样的收入水平，这反过来又影响当地的房价水平。”厦门大学经济学副教授丁昌发说。
一些媒体选择了2013年中国公共收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行了排名。有22个城市的人口净流入超过100万，其中包括中部沿海城市天津，苏州和厦门。基本上，中国最贵的城市在22个城市。
三种类型的城市吸引投资
然而，人口净流入并不是影响投资价值的唯一因素。一个城市的房价是否强劲，也与城市的管理地位、其在区域部门的地位、产业结构、教育保健等公共资源密切相关。
例如，东莞和佛山的净流入量排名第四和第八，但这两个城市的房价都低于1万元人民币。例如，距广州与交界处一到两公里的距离，如果是佛山的房产，价格就不到广州的一半。“我两年前在南海区另一边买的房子一点也没有升值。如果我在广州买的话，它至少会升值30%。”在广州一家金融机构工作的黄先生说。
东莞、佛山以制造业为主，特别是劳动密集型产业，吸引了大量外籍人士，但尚未转变为有效的购买力。相反，由于周边存在两个较高的行政层面，以服务为主的省级城市广州和深圳，大部分高端购买力也被转移。
行政级别较高的城市，如直辖市、省会城市和单独上市城市，在公共资源方面具有更大的优势，对有效购买力具有更大的吸引力。例如，东莞有很多外来务工人员，但他们不一定留在东莞；有很多外国大学生来到广州，他们在广州定居的机会、能力和愿望也更加强烈。
因此，在沿海地区，、省会城市、深圳、厦门、大连等独立上市城市，以及苏州等经济明星城市。在中西部，由于每个省基本上只有一个中心，即省会城市，它吸收了该省最好的公共资源，如教育、医疗和最多的就业机会，所以这些城市也将是吸引人们在未来定居的重点。
然而，并不是所有中西部省份的省会城市都能保持快速增长，比如呼和浩特市的内蒙古，那里的人口很少，近几年的净流入也不多。例如，在东北地区，由于早期工业化进程，城市化的比重已经相对较高，人口流入也相对较少。而由于这些城市有更多的非商品房，这也影响了房地产市场的需求。因此，虽然沈阳、长春也是省会城市，但房价的实力远不如南方城市强。
除了这些因素外，一个城市的库存在一定时期内对房价走势也有较大的影响。以杭州为例，作为省会城市，杭州拥有大量的人口净流入和良好的公共资源，但是由于目前的存量太大，再加上以前的高房价，今年到目前为止杭州的房价已经下降了很多。
杭州的需求是没有问题的，主要是以前的库存太多，价格太高，只要降价仍然是非常市场的。张大维说，只要杭州消化这一轮盘存，地价不贵，杭州还是值得开发商进入的。
与杭州形成鲜明对比的是，厦门也是一个副省城，处于另一个极端。近几年来，该市的土地供应量一直很小，但需求非常强劲，所以只要一片土地基本启动，开发商就会发疯。
上海义居研究所的报告指出，宁波、兰州、昆明、沈阳、太原等城市的供需不平衡，市场供过于求，未来总体市场需求疲软。厦门、大连、武汉、成都、郑州市场需求强劲，供应规模小，压力大。
整体而言，未来一两年，值得进入的城市将主要包括三个部分，一是北方、广州、深圳四大一线城市，这些城市仍将是未来各大住宅企业竞争的焦点。其次，厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等沿海中心城市具有良好的市场空间。其中一些是中西部人口众多省份的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等。在城市化浪潮下，未来的发展空间仍然比较大。
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