北上广深商业贷款首套房二套房认定标准

北京、上海、广州、深圳四个城市商业贷款的识别标准是多少？这四个城市如何区分第一个套房和第二个套房？功能360根据贷款人(以家庭为单位)的名称是否有一套房子，是否还在还贷两个标准中整理出四个城市的具体情况，让我们看看。

从上表可以看出

　　(1)第一套房没有偿还贷款的余地。

(一)放款人在当地没有房屋，没有贷款，申请住房贷款时，应当按照第一套房的标准办理；

(二)贷款人在当地没有住房，有住房贷款，但已经还清，申请住房贷款时，按照第一套标准实施；

　　(2)没有住房偿还贷款-两套住房

该银行在香港没有住房，但仍在偿还贷款。如果贷款人A在北京没有房子，但与他的父母或前夫(前妻)偿还贷款，当A申请住房贷款时，就算作两栋房子。或者A银行在北京没有房子，但仍在偿还外国住房贷款。当他申请北京住房贷款时，这是第二个单位。

　　(3)第一套房不用于偿还带房间的贷款。

1.贷款人在当地有一套住房，没有贷款。放款人在当地完全购房的，申请住房贷款时，应当按照第一套标准办理。

2.贷款人在香港设有单位，并有贷款，但已获偿还。再次申请住房贷款，按照第一套标准办理。

　　(4)用一所房子还清贷款-两套住房

贷款人有一个本地单位，仍在偿还贷款。再次申请住房贷款，按照两个单位的标准办理。