武汉楼市再创新高 一周日均成交超1100套

春节过后，武汉新住宅成交可谓芝麻盛开，上周武汉新房再次创下新高。

据武汉房地产市场信息网统计，从2月29日至3月6日，武汉市新增住宅单位达7920套，比前一周的6107套增长29.69%，成交面积821536.64平方米，比前一周增长29.85%。

2月29日至3月6日，武汉市日均成交量也达到1131套，其中4天售出新房1000多套，3月5日最高日成交纪录为1715套。

无论是总交易、一天交易还是日平均交易，武汉新屋交易都刷新了前述的记录，再次显示了武汉市场巨大的潜力。

市场观察

在区域方面，前三个元口区上周成为黑马，1248套成交量位居榜首，成交量达127493.7平方米，日成交量最高达325套。

另外，汉阳区和红山区是传统的贸易繁荣区，分别有1108套、951套排在第二和第三位，交易面积分别为117885.51平方米和94273.91平方米。汉阳区和红山区的成交面积分别为117885.51平方米和94273.91平方米。

数据显示，从2月29日至3月6日，武汉有两个项目，万科汉口传奇位于汉口区和当代国际城市东湖高新区光谷板块，获得预售证书。另外两个项目也进入了市场，包括在玉口区首次开业的千禧城和汉口区荣创公园一期工程的最后启动。

据报道，该地区排名第一的千禧城，这一次推出了522套92/118平方米的第二和第三套房屋。开盘当天，拆掉498套，去除率为95%，平均成交价为每平方米12125元，总销售额达6亿元。据分析，项目规模大，配套规划本身完善，外部配套完善，是项目第一次取得良好效果的原因。

而荣昌公园一号开放客房共86套，二、三房82平方米，开馆日整体拆迁率为95%，总平均价格折价10000元/平方米。据其他消息人士透露，荣创一号公园的开盘价格比前一座高出200元/平方米。

商业地产

2月29日至3月6日，武汉市售出写字楼254套，比前一周增加28.93%，成交量16363.8平方米，环比增长43.96%。

商业交易同比下降47.79%，成交量为13093.12平方米，同比下降29.63%。

与每周数千套住宅相比，武汉写字楼和商业房地产交易基本上在200套左右，所以，一些业内人士说，虽然去年房地产市场的交易是喜人的，但市场已被分割，与住宅单曲相比，业务、写字楼交易低迷，压力加大，市场整体发展了市场。

陆地观测

2月29日，武汉市国土局宣布将于3月21日出售4个商住用地，总面积82678.12平方米，初始总价约10亿元，包括3个纯住宅用地和1个商户用地。

最大、最高起价为P_(2016)009，位于青山区第四路与旅游街交汇处，占地面积59102平方米，起价9.55亿元。

同时，2月29日，武汉市蔡甸区一片面积约35.2公顷的商业服务用地成功出售，总建筑面积140782平方米，最终转让价格2.86亿元。

宏观政策

3月1日下午，武汉房地产市场发展方向2016年论坛召开。挂牌房管局市场部有关负责人透露，武汉市今年可能进行公共租赁住房保障货币化，今后不再继续建设新的出租住房项目。在预售许可证方面，新城区预售权将下放，新合同的新版本将启动，合同备案和网上签字将合并。

此外，武汉公积金中心有关负责人表示，武汉市正在研究建立外来务工人员、无职工个体工商户、兼职职工等灵活就业人员自愿存款机制，放开自愿存款，实行“宽存款、宽取款、严格贷款”，去年储户缴纳的金额可以扣除所得税，支持灵活就业人员和城市化进程中的购房需求。

同时，股票公积金贷款反向回购的措施也在研究过程中。通过对按融资成本不高于市场融资成本的比例提前偿还贷款的职工的政策支持，鼓励有条件贷款人提前偿还公积金贷款，实现公积金股票贷款的反向回购，缓解流动性紧张的困难。

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