长租公寓兴起拉低深圳房租 春节后深租金跌了10%

深圳的租金自2月份以来连续下降了6个月：据58.com、贾家顺和追赶网的反馈，深圳的租金在春节后下降了5%至10%，许多高质量的住房供应已经空置了两个多月，据昨日报道。上述现象在深圳楼市史上是非常罕见的。原因与长租公寓的兴起有关。目前，深圳有大大小小的长租公寓运营商近100家.

长租公寓的崛起如何降低深圳的租金？这是因为互联网改革了原有的租赁模式。

传统的租赁模式对每个人来说并不陌生，租户寻找房屋，房东寻找租户，相当于C2C模式。其缺点是明显的，即信息成本和交易成本都很高：租户想要找到合适的地点和价格，也要面对业主随时取消合同和提价的问题；业主也要面对租户随时离开，造成长期空置房屋，也因为很难有效地约束租户，支付较高的房屋维修费用。

另一方面，长租公寓将支离破碎的租赁行为转变为企业经营：企业大量出租或收购，然后通过互联网强大的配套能力向租户出租，使租赁成为B2C模式。由于经营规模大，长租公寓企业可以获得较低的价格，同时也大大降低了招商引资和维护的成本。随着客户群的扩大，出租住房的周转率也将增加，从而大大减少空置费用。

从表面上看，深圳的租金已经下降，房东损失最多，但也许房东并没有遭受真正的损失。这是因为在过去，业主的要价会包括空置费和维修费，而长租的公寓则可以获得稳定的年租金，而不会损失全部收入。对于租户来说，他们以更低的价格住在更舒适的租房里。长租公寓和曾经受欢迎的住房银行之间有很大的区别：住房银行只提供租赁服务，而长租公寓也提供更多的服务，如标准化经营和社会空间；住房银行依赖商店和其他游客，而长期出租的公寓则通过品牌和互联网吸引更多客户。

那么，长期出租公寓在深圳还能进一步降低租金吗？长租公寓可以降低租金，因为在过去，它们在节省低效支付方面起着综合作用。整合作用越高，成本节约越多，但租金水平最终取决于供求。无论如何，长租公寓的崛起为企业、租户和房东带来了三场胜利。

长租公寓的兴起，既与互联网技术的进步有关，也与缺乏刚性的出租需求和大量闲置房屋的存在有关。根据2015年中国住房空置率调查，一线城市的空置率为22%，二线城市的空置率为24%，三线城市的空置率为26%。另一方面，随着城市化进程的加快和人口流动的改善，对出租住房的需求也越来越高。以深圳为例。目前，深圳的住房拥有率只有34%，而且每年都有大量的人才流动，这就决定了深圳对刚性租赁的需求将持续很长一段时间。根据2015年的长租公寓研究报告，据估计，国内青年租房市场规模已达近8000亿元人民币，每年租房的新生人数达到600亿元。

除了市场条件成熟外，长租公寓也受到了良好政策的欢迎.今年5月，，鼓励各地新建出租住房，并允许商品房按要求改造为租赁住房。发展租住市场的意义，是租金市场发展得很好，市民无须购买，这样便可纾缓楼价高企对民生的影响。对于那些由于房价高而影响竞争力的城市来说，纳入鼓励发展长租公寓的政策可能是有益的。

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