房价暴涨接力赛！一线城市涨完竟轮到它！

2016年第一季度刚刚过去。在前几年，房地产市场在第一季度相对黯淡和平静。今年，北京、上海、深圳等一线城市在年初就开始了房价飞涨的状态。这也引发了地方政府的房地产市场调控政策，无论是购买限制还是贷款限制。经过三个月的攀升，一线城市的房价开始放缓。而受管制和抑制的需求并没有消失。结果，房价飙升的接力赛开始蔓延到其他城市。

房价上涨的第三位是中等规模的二线城市.

要知道今年房价上涨的幅度有多大，我们必须将它们与创纪录的高点进行比较。众所周知，2013年也是全国房价飙升的一年。我们以2013年12月的房价为基准，看看每个城市的房价比当时高了多少。

(中国指数研究所提供的房价数据)

深圳股市涨幅最大，超过60%，而上海股市则上涨了24.9%。大多数人都需要贷款来购买房屋，因此也有可能看到当地房价是否正因各地区中期和长期贷款余额的变化而上涨。

(中国人民银行地区分行贷款数据)

上海个人中长期贷款余额的增长基本上领先于国家，这也反映了上海对住房的需求。

在东莞这座中等规模的二线城市，房价上涨排名第三，这似乎有点出乎意料！同样令人惊讶的是，位于深圳旁边的广东省三线城市惠州房价上涨了16.5%。在苏州辖的县级城市昆山，房价上涨14.7%，超过天津、武汉、南京等发达二线城市！

东莞、惠州、苏州和昆山3月份的价格涨幅均高于2月份和1月份。这意味着，这四个城市很可能受到深圳和上海房价飙升的影响，并加速了自身房价的上涨。

其他房价大幅上涨的城市包括合肥、珠海、厦门等。厦门房价大幅上涨，但从2015年累计的月度涨幅可以看出，合肥和珠海在2016年开始了新一轮的快速上涨。因此，虽然房价都处于历史新高，但厦门房价几乎没有上涨的空间，而合肥和珠海今年仍有可能继续上涨。

这个沿海城市的房价下跌了20%以上。

(中国指数研究所提供的房价数据)

在统计的32个城市中，15个城市自2014年以来有所上升，17个城市有所下降。其中福州跌幅最大，房价比2013年底下跌22.3%。大连下跌13.6%，海口下跌13%，重庆下跌10.2%，青岛下跌10%。在重庆以外，其他房价大幅下跌的城市是沿海城市。原因很可能是沿海房地产市场有更多的投资者，当房价呈上升趋势时，房价上涨过快，透支了未来的潜力；而这些城市实体经济不如一线和周边经济强大，在形势不好的时候，房价会迅速下跌。

它的房地产市场将迎来成交量和价格的上涨！

以上是对过去房价的总结。我们更关心的是未来会发生什么。从供给和需求，即库存消化周期，我们可以为未来房价的基本方面做一个简单的库存。也就是说，库存消化周期越短，房价上涨的可能性就越大；库存消化周期越长，房价下跌的可能性就越大。

由于2016年的第6周和第7周是春节假期，我们从第8周开始在2月开始计算。

(中国指数研究所的库存数据)

截至2016年1月，上海的库存消化周期为7.5个月，如果我们能发现上海的库存消化速度如此之快，我们就不会对春节后上海房价的飙升感到惊讶。从那时起，上海就没有统计数据了。目前，北京的库存消化速度快于2015年底。广州的存货消化率远高于2015年底，深圳的成交量在第9周和第10周非常大，此后交易量逐渐回落。在一线城市，继深圳和上海之后，北京和广州的房价今年可能会大幅上涨。

在二线城市，南京的库存消化速度领先，属于“量价上涨”。青岛和福州的销售比较理想，但房价仍未上涨，属于“成交量平均上涨”状态。

最后，荣360建议，如果你在广州北部和深圳工作，手里拿着钱，在一线城市市区买房子仍然是首选。但是，如果没有足够的钱在一线城市买房子，你也可以选择在一线城市旁边的城市购买房子作为投资。在附近买房子并不意味着你必须住在它周围。因为这两个地方很近，所以照顾你的房地产很方便。买一套房子，你可以继续在工作场所租房，同时在周边城市租房，享受房地产的增值。

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