40年产权的房子能买吗？

我们常说，拥有40年产权的房屋意味着房屋的土地使用权是40年。根据“城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”第十二条的规定，土地使用权转让的最长年限如下：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地或者其他土地利用五十年。

这座有40年历史的房子不是一间小房子，而是一套可以像市场上的商业住宅一样自由交易的房子。只要它是一个完整的“五证两书”的房子，它就可以买卖。只有房屋所在的土地是商业地产，而不是住宅用地，所以产权只有40年。商业地产的房屋，一般来说，电费标准是商业标准，比居民标准贵。大多数这类住房通常被称为“商品房”。但也有一些“商品房”的水电法案，是相同的居民的标准。

然而，40年的产权并不能保证你可以活40年。从开发商开始施工，再到业主，通常至少要花两三年的时间。还有一些特殊的情况，受市场和资金的影响，在土地被拍下后，发展商因种种原因而延迟开工，甚至土地也被多次倒置。这样，业主实际上拥有的时间可能远远少于40年。买房时，要注意检查土地使用证，计算房屋可以居住的年限。剩余的年份越小，房价的折扣就越大。

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