大产权房是什么意思？

大产权买受人，是指有“房屋所有权证书”(即“房地产证书”)和“土地使用证”的购房行为。有了这两张证书，房子就可以交易，房子的质量可以追究开发商的责任，买卖双方的纠纷可以诉诸司法裁决。一般购房者手中的是房地产证书或房地产证书，土地使用权证书是留给开发商手中的。然而，在购买新房子时，必须要求开发商表明土地使用寿命是否为70年。根据住宅用地、商业用地和旅游用地的不同，大型产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房没有这两张证书。

小产权房不是由国家颁发的产权证，是由农村政府发给你的“乡镇产权房”购买凭证。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，属于你和村集体私下签订的合同。国家住房管理局和土地使用局没有颁发土地使用证和预售许可证。购买合同将不提交土地和住房管理局。所谓的产权证并不是真正合法有效的财产证书，不能被法律认可.购房者应该注意的是，由于小产权房实际上没有真正的法律承认的产权，所以小产权房交易发生的金钱，房屋纠纷将不受法律保护，遭受损失也无处复仇。

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