深圳亿万富豪炒房破产血泪教训：死于高杠杆倒在黎明前

没有人会相信，在2007年之前拥有60或70套住房的资深投资者现在是个穷人。

这是一次采访，我曾经向牛的对象报告过(为了改变他的化名)。他死于高杠杆，在黎明前掉进了半夜。

十年来扬州难以忍受的回首是一个春梦，留下的绿色建筑只落在了一个深情的男人的名声里，对于阿牛来说，这是一段难以忍受的起起落落的过去。？

十年后，在投资者迁居的深圳，牛氏今日的故事有望受到启发，让更多的投资者从他的血泪中吸取教训。

他是怎么死的？

阿牛2003年开始学会投机，到2006年已有60多套房屋。2007年1-5月，深圳房价上涨100%，到2007年6月，他也有了调节和减少的预感，，赌徒疯狂，忘了看到好成绩。

我没想到两个多月后，。2007年9月27日，利率提高，首付款提高到40%，贷款有限，全国住房市场立即退出。

深圳房地产市场2007年10月后，市场迅速回溯，新市场价格越来越低，宝安西乡泰华阳光海上一批海房实际以8000元/平方米的批发价格出售，一年前的高点卖出1.5万套。

公牛又一次投降，想起巴菲特的名言：“当别人害怕的时候，我很贪婪，所以尼布鲁做出了大胆的预测，到底是什么时候到达的！”

2007年12月和2008年1月，他又开了20套，其中南山区蛇口的某一盘三栋房子，由他的朋友接过，安放了几枚炸弹。当时的市价只有两万多平方米。他以3万元的价格接管了朋友们的友谊。

结果，它被复制到了半山腰。为了替别人捡起盘子，他们自己的牌已经死了。

爱尤具体炒作的方法仍然是做高贷款、转按揭、从银行放款、高杠杆的具体玩法，樱桃小房子在最后两部中都有详细的写法，可以注意公众的看法，这里是不重复的。

2008年，A股泡沫破裂，原油价格突破100美元，进口通胀明显，几乎每月一次提高利率的节奏，让投机房客说不出，，断绝了一个接一个的供应潮。

一位牛氏炒楼小组的朋友，一直劝他等一等。房价很快就不怕了，但在市场信心逐渐丧失后，他开始说服他把房子卖了，并以市场价卖出了五千多万美元的房子。但他们为他计算的账户似乎让他不那么自信：如果他的资产是2亿美元，每月下降20%，那将是4000万美元的下降，再加上银行利息和交易成本，10亿美元每月可能会损失3000万美元。

不顾一切，2008年6月，阿牛不得不把他所有的房产协议转让给他以前的炒房集团朋友，协议价格是帮助他还清剩余的银行贷款。

你为什么不降价呢？

很多人认为这是写的故事，他甚至连过去的几套套房都卖完了，他怎么能死呢。深圳房地产市场正在进行调整，但投资客户想抛光盘，价格略有下降10%。

但是你知道在房子卖不出去的时候还钱有多难吗？直到你倒下，你才知道房地产是什么。

在2008年的资本市场上，新房的价格下跌了50%以上，甚至超过了二手房，这要归功于新房价格下跌了50%以上。

那年，有数百家店铺中间所有人跑开，过山车外壳市场，真的很刺激。

2008年，美国次贷危机爆发，引发全球金融海啸，市场信心完全崩溃。

事实上，在没有流动性的情况下，有多少资产是空的，只是负资产。

深圳不是很多人的城市，任何东西都可以用金钱来衡量，请做点什么，不要跟我谈感情，给多少钱做多少。

在针对各主要银行的30,000多笔贷款-贷款压力的情况下，AOX尽一切努力挽救它。

他还学习了一些炒股朋友，信用卡设置为偿还贷款，他说信用卡可以达到100,000美元，其中许多炒股有10张信用卡。但是对于一个巨大的月份，信用卡难以支持太久。

有些投机者用左手自救，也就是把房子卖给亲戚朋友，付些钱贿赂经纪人和银行。100万套房屋最终可能被评估为200万套。投机者拿这200万美元来偿还其他房子的贷款，他们可以维持一段时间。但银行也不傻。

最后，阿牛活到了山的尽头，和他过去见过房子和投机的朋友们都在想如何拯救自己。即使他们手里有足够的钱，他们也不会借给他，因为没有人能预测战争会持续多久。

他怎么又不起来了？

次贷危机导致中国在2009年开始恐慌救助，减少首付，降低利率，提高信贷交付，随着4万亿美元的到来，深圳房价在2009年第一季度触底。

很多人都想知道，为什么像阿牛这样的投机者没有卷土重来。当时，借了几万左右的钱，就足以支付一所房子的首付了。

当新的投机商涌出来时，牛能只看那些在房地产河流和湖泊里与他一起工作的投机商，赚一笔财富。

因为他在银行被列入黑名单，没有收入来源，没有每月的供给，没有朋友愿意借钱给他，很难找到一份体面的工作。

事实上，这些不是问题，没有钱可以改变对房子的付款，还可以打空手道，关键是买住房。他想转身，但他找不到一个配额，没人想把它借给他，因为没有人再相信他了。

从09年到2013年，深圳仍然有很多机会找到第一栋付费的房子，然后才能找到第一套二对一的房子。

他几次试图拉我，但我是个懦夫，我刚进入社会，他的心是危险的，他不足以了解他，他也不够信任他。在过去的几年里，深圳的房地产市场毫发无损，波动不大，

2009年深圳累计增幅约为30%。2010年4月，两套利率上升，需求改善被抑制。随后，除购房限制政策、住房贷款确认外，市场恢复平静，2011年出现小幅回调。2012年上半年，房地产市场恢复上升趋势，以每年10%的速度上涨，2013年底后趋于平静，2014年整个市场处于疲软状态。

一个稳定的物业市场，令人觉得利润不多。回首过去，谁能期待2015年后的高峰！

由于一次彻底的失败，我开始质疑他对住房市场的判断，担心房价下跌，无法负担每月的供应，也无法进入住房市场。我多次拒绝他的好意。嘿，如果以后有后悔药的话，我现在就愿意吃了。

就像，在2010年，阿牛告诉我，他借了一笔两千万的失业贷款，希望把它收回。我没有问他股票的损益，因为在熊市里，一个新的韭菜被砍掉了，我不想打开他的伤疤。

后来，他的朋友投资并组织了一个由十几个人组成的小组，专门从事竹笋和赚点钱。

小分队的工作人员，他是个大哥哥，在幕后，他是个傻瓜，在他的背上偷偷经营了十多个房子，发现后，他觉得很冷，终于解散了小分队。

没有什么，我只能离开深圳回到我的家乡。

不幸的是，在2008年他破产的时候，他的家人破产了，妻子强迫他离婚，并要求他提供300万美元。当时，他甚至有3000美元的问题。到了这一天，他们已经分居多年了，但由于没有钱给她，她的妻子没有离婚就一直在拖着自己的生活。

亲戚的离弃，朋友的冷漠，让他渐渐失去信心，他觉得自己再也不能投机了。

深圳经过十多年的斗争，从有钱人到工作组，过去的炒房都不见了，最后什么也没有了。

缺乏深情的生活，所以他开始想逃离深圳。

就在2015年一轮房价飙升之前，阿牛别无选择，只能回到他的家乡。

我为他感到遗憾，但我对此无能为力。

很久以来，我最近给他打过电话。当我谈到最近几年有充分的机会重新开始的时候，他说的分贝突然跳了起来，看起来很兴奋。他不想，但没人想借他。

他说这是一个人的生活。

我能感觉到他仍然怀念深圳，一个充满激情和活力的城市，他的手机仍然是深圳的号码。也许这是深圳带给他的唯一的存在感。

附言：

在十年的循环中，

1.，均经历了大幅度上涨，泡沫严重；

2.引入涨势前的调控已经比较薄弱；

3.海洋深度大幅度上升；

不同之处如下：

1.相反，经济过热，这一次是实体经济的衰退；

2.上次是加息周期，这次是过去10年来的低利率。人们认为中国的经济差距不会提高利率，但如果美国提高利率，如果原油超过60，怎么办？

3.人们对房价普遍持乐观态度，这与上次的房价完全不同。2007年的市场确实很害怕，但没有人认为他们是最后一次机会。

当他们在投资者之中，享受房价飙升带来的成就感时，没有人会阻止一个不可知的未来。

这一轮高杠杆投资者会发生什么？会是下一个阿牛吗？

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