住房公积金提取额大幅上涨 十省市个贷率超85%

5月31日，、财政部和中央银行联合发布了“国家住房公积金2015年度报告”(以下简称“报告”)。两个不容忽视的亮点是：去年公积金提款同比增长44%以上；10个省市的贷款比例超过85%，其中天津的贷款率超过100%。

报告显示，2015年住房公积金缴款总额为1.45万亿元，比上年增长12.29%。义州研究院研究中心主任严跃进向财新表示，公积金存款规模逐年上升，这与购房者在公积金购买政策放松后同意这种公积金制度有关。更多的企业在公积金支付制度中进行了规范，增加了支付金额和支付规模，使得整个公积金池可以更大。

公积金使用情况报告显示，2015年全年住房公积金提取金额为1.09万亿元，较上年增长44.92%，占全年存款总额的75.52%，较上年增长17%。提取总量4.88万亿元，占存款总量的54.55%。

“提款配额的增加实际上与积极的住房交易和使用公积金买房有关。”严跃进进一步解释：公积金的使用，从购房者的角度来看，其实包括取款和贷款。提款部分用作首期付款，而贷款部分则与抵押贷款挂钩。特别是在三四线城市的积极库存中，公积金退出作为首付将更加普遍，反映出较好的退库存取向。

个人住房贷款作为使用住房公积金的主要方式也大幅增加。个人贷款比率是指年度个人住房贷款余额与住房公积金在年底支付的余额的比率，它可以显示住房公积金支持个人贷款购买住房的实力。

报告显示，2015年发放个人住房贷款312万元，比上年增长40.44%和68.10%。此外，2015年个人住房贷款余额为3.28万亿元，个人住房贷款比率(即个人贷款比率)为80.80%，比去年年底高出11.91个百分点。

财新记者盘点发现，有10个省级行政区域的贷款比率超过85%，即北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、重庆、贵州。其中，天津贷款率为101.46%，成为唯一100%以上的省区。

中原房地产首席分析师张大维告诉财新：“个人贷款利率的持续上升主要是由于刺激政策。”他说，公积金的增加和宽松的商业贷款是房价上涨的主要原因。对于后续市场，没有多少措施继续刺激，一旦信贷紧缩，房地产可能会再次调整。这一轮库存减少不是依赖于产业升级，经济是活跃的，而是依赖于增加信贷，这也隐藏了对未来市场的担忧。

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