多地楼市限购再升级 买房还能再出手吗?

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楼主 2021-05-02 08:16:02
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3月11日,海南三亚市政府网站发布了“三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控,进一步加强地方房地产市场信贷政策和市场秩序监管的通知”。自3月初以来,全国许多地方相继出台了限制和升级购房的政策。除三亚外,河北省张家口崇礼区、保定市属株洲、拉水市等地,杭州等地也上调了房地产市场的购房限制。业内人士认为,近期这些地区房地产市场的复苏,是导致这一轮购房限制和升级的一个重要原因。

“房子是用来居住的,而不是猜测。”必须规范和升级。然而,面对这种紧急的“采购限制”,很多人不明白:三线和四线城市不是库存压力?我应该去库存,还是应该限制我的购买?房价是否会“更有限和上涨”?泡沫会破裂吗?

房价的上涨限制了许多地方的购房升级。

自3月初以来,全国许多地方相继出台了限制和升级购房的政策。不仅三亚、崇利两会前夕,保定市在株洲、莱水市以及杭州等地相继上调了房地产市场购房限制政策,其中购房限制和差别住房信贷政策升级已成为多地限购政策升级的共同特征。

业内人士认为,近期这些地区房地产市场的复苏,是导致这一轮购房限制和升级的一个重要原因。自去年以来,北京三线和四线城市的房价飞涨。以株洲为例,2016年,部分地区房价翻番以上,“炒作”气氛浓厚。三亚房价的上涨已经连续第二个月在全国排名第一。据统计,今年1月三亚新建商品房平均成交价为23566元/平方米,去年全年为19169元/平方米,同比增长23%。

全面收紧住房贷款

业内人士分析,多项土地购买限制政策相继出台,对于稳定住房市场、防止住房投机等有着更加明显的调控作用,也代表了当前国家住房市场调控政策持续收紧的大趋势。

通过多次采访,记者还了解到,许多银行已经收缩了新的住房抵押贷款规模,而许多地方分行向总行报告抵押贷款数据和投资计划的频度也大幅增加。业内人士表示,预计今年整体银行抵押贷款增长将大幅放缓,同时监管窗口指引和银行自身的积极调整也将放缓。

中国人民银行行长周小川十号在两会新闻发布会上表示,住房贷款在中国仍将以较快的速度发展,但要适当平衡。随着房地产业的政策调整,经济增长速度有望适度放缓。

“监管机构收紧了房地产信贷政策,在宏观调控的背景下,房地产市场的前景存在一些差异。对房地产市场上涨的单边预期并不那么强烈,对相关住房贷款的需求也受到了抑制。”中国社科院金融研究所银行研究部主任曾刚表示,去年,银行信贷结构更加注重个人部门,住房贷款、个人消费贷款增长相对较快,今年,随着实体经济出现一些积极信号,企业有效融资需求回升,预计银行将向企业部门投入更多信贷。“事实上,在不考虑一些监管指引要求的情况下,银行也会从自己的利润角度调整信贷结构。”

中国人民银行副行长潘功生日前强调,要继续完善差别住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场稳定健康发展。

我怎样才能进入房地产市场?我应该买房子吗?

据全国政协委员、恒大集团董事长徐家银介绍,目前三四线城市的库存压力相对较高,房地产调控政策仍然是三四线城市的大基调。然而,当中国这么大的时候,1234个城市的情况就不同了,政策不可能是“一刀切”的。因此,采取措施调控城市政策更加符合实际。

“自去年以来,由于城市政策的影响,政府及时进行调控,许多热点城市出台了购房限制、贷款限制和价格限制。最近,政府还明确提出,这些热门城市金融机构的资金不应用于购买土地,这些监管措施具有很强的针对性。”徐家银说。

炎热的城市已经很热了,各种限制政策都是为了冷却房地产市场,以消除火灾,防止市场过热。如何获得房价下,很难说,但限制“投机者”的市场,刚性需求买家仍然是有益的。

很多人关心的是,三线“冷门”城市、房地产市场情况如何,房价不会“悬崖崩盘”?

“判断趋势应以基本面为基础。中国长期积极经济的基本面没有变化。这一基本面与房地产市场密切相关。只要这些基本面不发生变化,房地产市场就不会改变。”住房和城乡发展部部长陈政高说.

那么,既然房地产市场没有“悬崖崩塌”的危险,你现在想买房子投资吗?

几乎所有的代表都不喜欢“油炸屋”。复星集团董事长郭广昌说,‘如果五年前你问我这个问题,我会毫不犹豫地答应。今天问我,基于财务状况,我觉得会有什么结果。这房子是用来住的,它应该买或买,但如果你想借钱来解雇房子,这是一个很大的风险。``

今年政府有什么办法稳定房价?

“根据中央政府的要求,我们正在制定房地产稳定健康发展的基本制度和长期机制。这一基本制度出台后,长期机制将在保障房地产方面发挥作用。”中国住房和建设部部长陈政高表示。

住房和建设部部长的讲话中有两个关键词:“稳定健康”和“长期机制”,这是中央政府的要求。过去,房地产市场的主要问题是不够稳定。当繁荣飙升时,它无法调整。难怪许多人抱怨购买限制的结果是限制越来越高。

所以,我们怎样才能稳定楼市,稳定楼价呢?政府工作报告明确指出,今年的监管策略仍然是这七个字,因为城市的政策,以消除库存。因为这座城市你什么意思?是有很多房子的城市,必须找到一种方法去储存,支持居民居住和进入城市去购买住房需求;城市有了较少的住房,我们就必须找到稳定房价的方法。

先看地证。土地和房价之间的关系相当于面粉和面包。如果面粉的价格继续上涨,面包就不会便宜。住宅价格压力大的城市应合理增加住宅用地的供给,存量大的城市应减少甚至暂停住宅用地的供应。特别是进一步规范土地市场秩序,遏制土地投机活动。

换句话说,房子不是用来投机的,土地也不是用来投机的!开发商想成为“王者”可以,但不能“囤积货物居奇”。还思考着推迟几年的开发周期,等待反向赚取地价的差价,赶快醒来!

再看看行业卡。运用产业政策,搞活存量,增加市场供给,也是稳定房地产市场、实现住房目标的重要环节。今年,要加快住房租赁市场立法,推进制度化,发展大型租赁企业,努力建立购房与租赁相结合的住房制度。

最后,看看金融和税务卡。全国人大发言人傅莹说,本届全国人大常委会已经把制定房地产税法纳入了五年的立法计划,但今年还没有将房地产税草案提交常务委员会审议。虽然房产税的实施没有确切的时间表,但代表们仍然对这张卡寄予厚望。

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