2017济南住房公积金贷款额度怎么算？

2017年济南市住房公积金贷款额度如何计算？

　　[财]贷款承诺

（一）可贷金额计算方法

一、住房公积金贷款金额不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

二。住房公积金贷款金额不高于定金。

(三)住房公积金贷款金额不高于按贷款公式计算的金额。

4.不高于借款人的偿还能力。

(2)可动用的最高贷款额。目前，济南市两名以上职工支付住房公积金的最高贷款额为600000元(平阴、济阳、上河为500000元)，300000元(平阴、济阳、上河为250000元)。

(3)首付比例。目前，住房公积金贷款购买第一商品房的最低首付比率为30%，住房公积金贷款购买第二商品房的最低首付比率为60%。

(4)计算贷款数额的公式：

公式1：公积金贷款金额=(借款人住房公积金账户余额，共同支付者住房公积金账户余额)×15

公式2：借款人或共同支付人公积金贷款金额=我的住房公积金每月存款基数(过去6个月的平均数)×12×贷款年×60%×我的存款时间系数

存款时间因素：

沉积时间系数

半年≤连续存款时间≤1年0.3

1年<连续存款时间≤3年0.4

3年<连续存款时间≤5年0.6

5年<连续存款时间≤7年0.8

存款时间>7年1

借款人可按上述两种公式计算，根据贷款的最大金额。借款人和各贷款的共同付款人只能选择相同的公式。如果计算结果小于100000元，贷款可以是100000元。

(5)还款能力。目前，济南市住房公积金贷款月还款能力不超过借款人和支付方月工资总额的60%。借款人申请住房公积金贷款时，借款人和共同支付人仍有商业贷款余额的，应当将原商业贷款余额和申请的组合贷款中的商业贷款金额与此时申请的住房公积金贷款金额相结合，计算贷款偿付能力。

具体贷款金额，您可以根据管理中心网站贷款计算器初步试用计算。

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