提前还房贷违约金、利息、手续怎么算？

在房价高企的情况下，大多数人选择借钱买房，但由此产生的贷款利息也是痛苦的。在条件允许的情况下，很多人会考虑提前还款来降低利息，但是现在的提前还款需要支付一定数额的违约金，因此出现了一个问题：如何提前计算违约赔偿金和抵押贷款利息？手续是什么？

　提前还清抵押贷款好吗？

　　等额还本付息方式是每月还的本金相同，附加剩余月份该还的利息，随着时间的延续，由于该还的本金越来越少，利息逐渐减少。在等额本金还款方式下，提前还款减少了应还本金，从而减少了应还利息。介于此，在等额本金方式下，提前还款越早越值，因为等额本金方式早起的利息非常多，后期的利息很少，越早提前还款减免的利息就越多。

如果要审慎选择预支公积金贷款，因为公积金贷款一般不具成本效益，这是因为公积金贷款的利率很低，以中央银行五月十一日降息后的利率为例，五年以上的公积金贷款利率是3.75%，同期商业贷款的利率是5.65%。

根据中央银行5月11日降息后的最新利率，向银行借款三年公积金贷款是有利可图的，因此不建议提前偿还公积金贷款，可以进行一些投资或财务管理以增加回报。

　　等额还本付息法每月还给银行的月供是不变的，由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，每个还款月里，等额本金是优先还付本金，再负担剩余利息，等额本息为了保证每月还付的利息和本金总值不变，需要在前期少还本金，后期补还本金，所以相当于前期占用了更多本金，需要承担更多利息。

通过等本金和利息的比较，可以看出前者更适合保守的财务管理，提前偿还的贷款越多，后者越适合积极的投资者。虽然他们付出了更多的利息，但他们有更多的时间来占有本金，并利用这些时间来投资和管理本金，以获得比抵押贷款利率更高的回报，这样就没有必要提前偿还贷款，而且可以赚到更多的钱。

因此，建议保守派应选择平等的本金偿还方式，尽量提前偿还本金和利息，积极的投资者应选择本金和利息相等的方式提前偿还，不应提前偿还，并利用借来的资金获得更多的回报。但是，对于本金相等的提前还款，上述计算也要求违约金按审查率支付。

如何计算提前还款的违约金和利息？

一般情况下，银行应对不到一年的贷款收取一定的违约金，有的收取不低于几个月实际还款金额的利息，有的收取几个百分点的提前还款金额，以及其他算法等。总之，每家银行的规定是不同的，有些银行贷款不到两三年的提前还款也要收取违约赔偿金，所以购房者应该通知贷款银行在贷款前如何收取违约赔偿金。万一你计算预付款在未来是否具有成本效益。

预付款后，我们需要与银行签订变更合同，然后重新计算每月还款利息金额。

总之，以同等本金的方式偿还抵押贷款越早，成本效益越高，较晚的提前还款就应该承担违约赔偿金，而不是成本效益；建议积极投资者应选择同样的本金和利息偿还方式，不要提前偿还贷款，并将其用于其他投资以获得更多的回报。银行在计算房贷违约赔偿金方面有不同的规定，购房者应在贷款前通知贷款银行。提前还贷应事先通知银行，然后采取材料办理手续，与银行签订变更合同，再重新计算月还款利息金额。