前4个月 地方土地出让金收入1.8万亿

发表于 讨论求助 2022-07-21 21:19:16

财政部于4月公布了国家收支情况。今年4月,国家公共预算总收入为1.8473万亿元,比去年同期增长11%。,比去年同期增长12.5%,同水平地方政府预算收入9285亿元,比去年同期增长9.5%。普通公共预算税收1.6567万亿元,比去年同期增长14.6%,非税收收入1906亿元,比去年同期下降12.9%。

累计4月份,全国公共预算收入69019亿元,同比增长12.9%.,同比增长17.1%;地方财政预算收入35789亿元,同比增长9.2%。全国公共预算总收入60898亿元,同比增长16.5%;非税收入8121亿元,同比下降8.8%。

土地流转收入增长较快,2018年1~4月为17958万亿元,比去年同期增长40.7%。

根据财政部公布的2015、2016和2017年财政收支情况,2017年国有土地使用权流转收入为52059亿元,同比增长40.7%。2016年,国有土地使用权流转收入支出38406亿元,同比增长16.8%。2015年,国有土地使用权流转收入32547亿元,同比减少8840亿元,下降21.4%。

1~4月土地和房地产税中,契税1884亿元,比去年同期增长17.4%;土地增值税1898亿元,比上年同期增长3.4%;物业税1047亿元,比去年同期增长8.4%;耕地占用税437亿元,比上年同期下降29.1%;城市土地使用税928亿元,比上年同期增长4.1%。

二三线城市的土地市场十分火爆。

除了一般的公共预算收入外,一些城市还从土地市场获得了丰厚的收入。

4月份,国有土地使用权流转收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。2017年全国土地使用权流转收入约为5.2万亿元,同比增长40.7%.

。日前,、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市。

一些城市的房地产调控对当地居民收入有一定的影响。例如,第一季度来自房地产的收入下降了20.2%,而来自工商业的收入则分别增长了12.3%和13%。第一季度,北京市商品房销售面积789000平方米,下降66%,其中住宅销售面积542000平方米,下降59.6%。

4月,全国土地流转收入、不同城市之间存在分化现象。“据风称,今年1、4月份100个主要城市的土地流转面积比2017年快,但结构发生了变化。今年,二三线城市的土地交易面积迅速增长,而一线城市的土地交易面积则出现负增长。”罗志恒在接受“21世纪经济报告”采访时说.

据风电资料显示,今年1-4月,全国100个大中城市的土地交易面积比去年同期增长了22.5%。其中,一线、二线和三线城市分别增长了7.6%、27.2%和22.3%。一线城市和二线城市与2017年不同。2017年,100个大中城市的土地交易面积比去年同期增长16.9%,其中一级、二级和三级城市的土地交易面积分别比去年同期增加了46.4%、0.7%和29.9%。

目前,一线城市的土地市场交易比较冷,武汉、杭州、成都等二线城市的土地市场成交量较大,宁波、佛山、嘉兴、常州等三、四线城市也迅速增加。

中原房地产研究中心发现,从1月份到4月份,50个城市的土地流转费总额为1.1882万亿美元,比2017年同期的7984亿美元增长了48.8%。今年4月,中国50个主要城市的土地收入为2842.2亿美元,比去年同期增长83.4%。仅4月份,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等城市就赚了100多亿美元。但热点城市的地价基本稳定,约为10%,明显低于调控前(2015~2017年平均地价为30%)。

刘学智说,由于地价上涨,全国土地流转资金仍在快速增长,反映出土地市场需求仍然比较好。在租房建设、棚户区改造等支持下,目前房地产投资增速良好,对投资数据起到了支撑作用。然而,房地产投资增长可能会在今年下半年放缓。

“包括长沙、杭州等城市,由于库存清理严重,住房企业要补充库存需求。然而,目前住房企业融资非常紧张,包括碧桂园、恒大等都在加快房地产周转速度,加快了住房建设,加快了房屋销售,使得过去几个月房地产投资的增速相对较高,房地产投资的后续增速可能会放缓,因此,这也可能会对下半年的土地流转收入产生影响。”罗志恒说。

本文是“21世纪经济观察报”的一篇综合性经济报道。

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