90后如何选公寓？啪啪啪！政府鼓励你租房

电影“亲爱的”中有一幕，鼓舞人心的老师张老师把失散孩子的父母聚集在一起，分享他们的精神旅程，走出阴影。说到移动的东西，张会说“鼓~鼓励”，然后我们会鼓掌“流行”，“鼓励”，“流行”！

这个鼓舞人心的演讲者如此感人，如此真诚，让人泪流满面。我们亲爱的政府，也学会了如此的鼓舞。房地产市场如何走出阴影？我被鼓励了！年轻人如何解决生活问题？我被鼓励了！

政府现正研究优惠政策，以鼓励发展房屋租赁市场。对公寓投资者有什么好处？请看360金融搜索平台的答案。

如何在90岁后选择一套租金较高的公寓？

年轻人的住房需求没有得到满足，越来越多的企业正在寻找长期的公寓，例如"免费和友好的房子"、"你+他在一起。"、"新校公寓"等，甚至万科传统的大型房子也是一个青年公寓的理念。与传统媒体不同，寻找58个共同城市租户，选择这些互联网+公寓，年轻人需要特别注意几个方面。

（一）谈论情感，但不要忽视价格。

“越来越多的企业开始谈论感情”，这当然是件好事。但是“感情”往往有很高的附加值。在桐城58号的询问中，发现类似地点、优质住宅和青年公寓所需租金往往比房东直接租赁的价格高出30%至50%。年轻人选择房子或做同样的事。

2.社会属性看起来很漂亮。

青年人的居住不仅应具有生存的功能。因此，大多数青年公寓吸引着"社会的"的旗帜，比如组织膳食、唱歌、夜间跑步、健身等等。然而，还应当指出，实现社会功能取决于租户的数量和质量。虽然公寓承诺组织活动，但是如果公寓的占用率太低，或者如果房客的利益太大，就无法达到理想的社会效果。选择更成熟、高占用率的公寓，您可以提前观察。

3.物业管理服务是关键

长期租金的需求是巨大的，但物业管理服务将是工作小组是否下单的关键因素。对于年轻人来说，速递、水果和蔬菜递送以及其他服务非常有用。有些年轻人说：“对我们来说，单身公寓很小，有很多旧房子。最近，这套租金很高的公寓已经完工了，但有些管理层跟不上，用户体验也不如以前那么好了。”

鼓励住房企业开展租赁服务

股票太高了，因为年轻人买不起房子。政府一拍拍头，就想：“存货是卖不出去的，没关系，把它租出去吧！”这与住房企业的转型不谋而合。

为鼓励企业开展房屋租赁业务，最近有关部门和机构纷纷将万科、魔方公寓、联佳等“长租”企业进行咨询意见或建议，包括税收、行业补贴、建设标准等。政府希望开始从租赁市场上清除库存的战斗。，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场上的住房提供者，鼓励发展以住房租赁为主业的专业化企业。

为什么国家如此重视住房租赁？租房业务不仅可以让居者有其屋计划，还可以让房屋企业有一个突破。中国房地产协会前副会长朱忠义表示，推动住房租赁市场的大规模发展，有利于降低消费者的进入成本，也有利于从长期购房向短期租赁模式转变的压力。如果居民将“置业意愿”转为“租房意愿”，房屋公司自然会由“提供地产”转为“提供出租服务”。

租来的蛋糕大得可以看你是怎么吃的。

，租赁市场初步估计2014年人口超过1亿，年租金超过1万亿元。2011年启动了“自由朋友”租赁产品，到2015年11月，稳定的客户群达到了40万人。自由的朋友也是长期公寓经销商的国内快速发展，但只有40万客户，占总人口的0.4%！此外，公寓连锁主要集中在北部和广州-深圳的几个超级大城市。第二和三级城市的许多年轻人仍然无法找到令人满意的公寓。租赁这个大蛋糕，住房企业不需要偷吃，想吃的就可以吃了。

中国互联网长租公寓业务模式创新与投资战略规划分析报告指出，尽管住房企业对长租公寓持乐观态度，但他们仍然面临一系列问题和挑战，如利润空间小、利润模式不明、前期投资大、投资周期长等一系列问题和挑战。

在回报周期方面，长租公寓的回报周期短一年，长三到四年，略短于酒店回报周期(至少5年)，但对投资企业仍存在很大的财务压力。魔方的魔方公寓向特许经营商显示，按照一套140间，4500平方米的魔方公寓模式，其单人房标准成本为672万元，月收入448000元，将需要近四年时间才能恢复原貌。

从利润率来看，2015年住房公司的平均净利润下降到10%以下。长租公寓的利润率会提高吗？RubiksCube(China)LifeServicesGroup业务开发部总经理陈磊表示，连锁长租公寓投资回报率超过25%。长租公寓真的有这么高的回报率吗？虽然这些公司没有披露具体的利润率，但我们也可以知道一些。以您为代表的公寓企业通过与投资公司合作实现资产证券化，将租赁收入权利转让，将房屋租赁产生的现金流量转化为几个固定收益产品，每月支付利息和还款，年化收益率约为10%。然后，长租公寓的收益必须要比这个高很多，在将收入分配给投资者后，房企将盈利。与年收益只有5%~8%的酒店公寓相比，长租公寓的收益相当大。

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