一线城市高价拿地风险太大

自2015年下半年以来，一线城市的房价依次上涨。根据白城房价指数，2015年一线城市房价上涨16.1%，今年第一季度上涨7.02%。深圳的房价涨幅尤其令人印象深刻，3月份房价同比上涨61.6%，其次是上海和北京，分别上涨25.0%和16.0%。

一线城市住宅对所有开发商来说是最有吸引力的，但许多专家称进入一线城市的风险已经过时，而背后的风险并不允许小。

一线城市竞争激烈。

荣昌中国董事会主席孙宏斌对北京、上海和深圳等一线城市表示担忧，不相信市场将继续火爆。没人知道它会持续多久。现在把土地买到一线城市是非常危险的.

田园集团联席总裁朱荣斌同意孙宏斌的观点，认为高价获得土地是一种犯罪。乡村花园强烈渴望重返一线城市，但它需要谨慎。一线城市的土地收购成本过高，资本风险过高。这往往是数十亿美元的钱，如果它犯了根本性的错误，它将损失所有的钱。

朱说：“一线市场非常残忍。”碧桂园跟踪上海和北京的项目，已经发现北京和上海的房地产价格至今仍在计算。

如今，随着合作模式的多样化，对于一线城市来说，朱荣斌更倾向于合作发展，而不是参与土地拍卖。土地拍卖竞争激烈，成本高。如果你能通过合作协议获得土地，你为什么要参加土地拍卖？

对于一线城市，通过旧变释放中心土地，提供更多的住宅和商业供应，旧改造项目已成为各大型房企业的重要投资目标和发展方向，城市中心的土地可扩大市场份额，有助于提高房屋和企业的利润。

恒大和万科等品牌开发商都参与了旧的改革项目，朱荣斌说，碧桂园的旧改造项目也很多，深圳和广州的老改造项目也将实施和启动。

在未来广州的房子价格是

与北至深的房价上涨相比，征地风险较大，朱荣斌认为广州房价接近人民，广州房价涨幅低于北方，但对正在买房的年轻人有利，面临较小的购房压力。

看看20岁和不断变化的房地产市场，在城市房价上涨后，没有一个城市能够一路上涨，回呼是走的路，下切就像挂在头上的一把刀，砍断了多少，当下调的时候是unknown。

新政后，沪深两市新房成交量下降，均价也下降。根据义州研究所智库中心的统计，通过比较新政前后30天的交易数据，上海和深圳的新商品房交易数量都出现了一半或一半以上的下降。其中，上海新商品房交易量下降了50%，深圳达到57%，上海平均成交价格下降了6%，深圳降至1%。

广州可以保持稳定的上升趋势，与深圳北部的动荡相比，未来的前景更加明朗和安全。

据《每日经济新闻》报道，记者了解广州的价格低于1.6亿元/平方米，东莞、佛山周边有广州以上，广州是价格的价格，未来将增加机会。

房价是城市经济、、文化等方面的综合反映。广东省房地产行业协会会长蔡绥生认为，广州房价更合理、更健康。从2015年的统计数据来看，广州房地产投资排名第二，商品房销售排名第四，商品房价格上涨第四。从房地产市场健康发展的程度、行业的成熟程度、市场的综合表现来看，广州在一线市场中的地位是坚持的。

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