买房必看！贷款买房的“小事”你未必真了解

房价高企，贷款买房已成为许多人的首选。那么，在处理贷款的时候，你不知道的“小事情”是什么呢？让我们来看看以下七点。我希望它能帮到你。

　1.核对信贷

贷款前到中国人民银行检查你的信用报告。如果你有一个糟糕的记录，你不能在原则上处理贷款，许多人有一个共同的问题，信用卡偿还，导致不良的信用记录和无法借款。建议应更多地注意信用卡的还款日期和及时归还。

　2.检查土地产权证书。

许多房屋，特别是二手房，没有这两份证书，就不能做房地产评估，不能完成评估凭证做抵押，没有评估就不能申请抵押登记，从而无法借款。

（三）贷款和预付款

首期付款是给开发商的，二手房的首付款是交给卖方的，有一份购买合同作为证明，而不是银行。

目前，新建房屋的首付金额一般占总房数的20%，个别城市会有差异。也就是说，贷款可以达到房价的80%。

如果你买了一套二手房，即使是买家的第一套房子，你也不能只付20%的定金。因为贷款金额是由评估值决定的，首期付款是由贷款金额决定的。因此，在买房之前，我们应该计算清楚，准备足够的资金。

　4.节约储金贷款和商业贷款

公积金贷款利率低，还款总额小，手续复杂，贷款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，贷款速度快。

5.本金与利息相等两种还款方式的差异

同等本金、同等本金和利息在同一贷款年限内，同等本金还款总额相对较小，同等本金和利息月还款额固定，同等本金以月递减形式偿还。

6个。贷款期限

贷款年限不得超过房屋剩余产权年数。

在利息方面，贷款寿命越低，你拥有的利息越少，每月还款金额就越大。你可以通过要求银行偿还几段时间来按计划还款。

7.二手房太旧，不能借出。

太旧的房子建得更早，有些甚至属于一系列危险的房屋，通常银行很难贷款。