中国究竟有多少房子？是时候该搞清楚了
每个人都在谈论房地产，但据估计，几乎没有人知道这个问题，那就是，中国的土地上有多少栋房子？
据估计，我们要等到房地产登记完毕，才能得到粗略的数字。原因很可能是，错误第二，登记是征税，我想很多房地产都会利用漏洞，当然有各种各样的非法建筑，而且从来没有停止过“拆除一个新中国”。
那么，为什么要“弄清楚中国有多少栋房子”呢？中国房地产市场空置率的统计有多难？中国房地产市场空置率的相对“可靠”数据是什么？我会详细告诉你的。
中国城市房地产市场空置率(相对可靠数据)：
就城市而言，上海在一线城市中的空置率最高，超过10%，2015年比2014年高出1.7个百分点。北京的空置率很低，只有5%，2015年略有下降。
在二线城市，东北地区空置率明显高于其他地区。沈阳市空置率超过18%，远高于其他二线城市，青岛空置率也处于高位。东北地区的高空置率反映了近年来东北经济总体下降和人口流出。
资料来源：郑河岛(ID：郑河岛)
在这两个群体之间不可能有所作为的范围内。马光远：是时候弄清楚中国有多少房子了。
10月上旬，在购房贷款限制政策的影响下，热点城市的成交量明显下降，房价的上涨也受到抑制。然而，随着我国房地产的发展，规模已经足够大，依靠零敲碎打的政策，无法从根本上解决当前房价飞涨的问题。
独立经济学家马广元认为，现在更迫切的任务是想知道中国有多少房子。他说：
为什么在库存周期中，房价带来了飙升甚至飙升的预期？除了今年货币政策的宽松政策和全球资产短缺之外，大量新增贷款进入了房地产行业，作者认为，最根本的原因是中国仍然缺乏住房，尤其是在大城市。就数据的透明度而言，中国房地产市场是一个真正的“柠檬市场”。无论是住房的基本数据、房价、土地供应、城市规划、住房需求等统计指标，基本上都是一个混乱的账户。以住房的基本数据为例，自1998年房地产市场化以来，我国有多少房屋，每个城市有多少房屋，到目前为止还没有被任何部门统计出来。笔者在研究我国房地产问题时，最大的难题是没有多少可靠的数据可供应用。例如，房屋部门没有权威的数据，说明北京现在有多少所房屋，每年需要多少所房子，以及未来10年北京新人口需要多少所房子。我记得有一年，北京市公安局曾经有数据显示，北京有超过380万户家庭无法联系到。当时，被市场解读为北京有380万套空置房屋。虽然有关当局否认了这一点，但究竟有多少房屋仍是个谜。
基于此，笔者多年来一直在呼吁中国进行一次真正的住房普查，以了解中国有多少住房，每个城市有多少住房。只要这个问题是明确和透明的，如何移动房价，实际上，人们就会评判自己。如果这个问题一直是一个模糊的账户，成为一个秘密，那么住房稀缺就会成为炒作，房价飙升将成为常态，房地产的健康发展将成为空谈。只有当房屋或多或少清晰的时候，才能为未来的房地产税收提供基础数据，为房地产政策的制定提供最基本的决策依据。
要稳定房价，既简单又简单，只要房屋供求数据完全透明，只要土地供应不进行饥饿营销，只要明确住房保障与住房市场的界限，房价就会回归理性。当住房基本数据不完整时，就会出现各种人为短缺的恐慌，导致房价的非理性上涨。
在这两个群体之间不可能有所作为的范围内。我国房地产市场空置率统计中的“难点”
事实上，不仅是“你在中国有多少房子”的问题，而且作为衡量房地产市场“健康”的一个重要指标，房屋空置率也引起了人们的广泛关注。近年来，我国房地产市场的高空置率这一话题在数据来源中屡屡被提及。从数字照明法到大数据量的估算，引文有其自身的原因，但很难得到社会的认可。关键问题是缺乏数据的权威性。
那么，在哪里很难计算呢？
“世界上的空置率是根据所有房屋的数量、不能出租的房屋数量和你想出售的房屋数量计算的。，在准确计算中国住房空置率方面存在一些困难。
首先，他解释说，统计口径还不清楚。从1986年的住房普查到2014年，房屋数量在过去30年中发生了巨大的变化，包括扩建、拆除等等。住房总量的基数很难计算。与国外相比，中国的基本数据不完整，人口变化和城市发展速度过快，统计难以跟上实际。
第二，数据来源不明。“各类房屋空置率统计难以完善。即使挨家挨户的调查也不一定能得到完全准确的数据。一方面，很难涵盖全国所有城镇；另一方面，家庭提供的信息也与‘湿度’混杂在一起。”此外，一些组织将商品房出售面积等同于空置房屋面积，“但实际上，两者并不相同，”顾云昌说。
2015年5月，国家统计局援引“新华日报”的一篇文章说：
“短期内和表面上，主要是由于空置的状态和时间，很难给出标准，而且很难计算清楚。从深层次上看，主要原因是我们还没有支持信用制度，调查缺乏客观和科学的依据。未来取决于房地产登记制度的实施。”
在这两个群体之间不可能有所作为的范围内。中国房地产市场的空置率有多高？
空置率是指某一时期空置住房面积占总住房面积的比例。根据国际惯例，商品房空置率在5%~10%之间，商品房供求平衡有利于国民经济的健康发展。如果空置率在10%到20%之间，就必须采取一定的措施来增加商品房的销售，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。
目前，我国房地产市场空置率的具体水平尚无权威数据。然而，有些零散的统计结果仍然值得参考，例如：
首先，中国家庭金融调查研究中心2014年6月10日公布的城市住房空置率和住房市场发展趋势表明，2013年城市住宅空置率达到22.4%，其中重庆、上海、成都、武汉、天津和北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%和19.5%。从区域差异来看，三线城市住房空置率最高，为23.2%，一线城市为21.2%，二线城市为21.8%。此外，中国的住房空置率一直高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
空置住房占用的银行贷款资金闲置，降低了金融市场的效率。截至2013年8月，空置住房占住房贷款余额4.2万亿元。空置房屋资产占空置家庭总资产的比例为34.4%，城镇所有家庭资产的比重为11.8%，这是社会资源的巨大浪费。
第二，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在2015年春季会议上表示，中国房地产市场的第一个问题是空置率过高，空置面积高达10亿平方米。
第三，腾讯与《中国房地产新闻》等组织一起发布了2015年5月全国城市住房市场调查报告，显示中国主要城市的总体住房空置率在22%到26%之间。根据《中国房地产新闻》对“1、2级房地产开发公司、代理商、营销机构、二手房代理、房地产电子商务等进行针对性调查。一级城市空置率为22%，二线城市空置率为24%。
在这两个群体之间不可能有所作为的范围内。高空置率：一线城市上海是最高的二线城市沈阳青岛。
从空置率数据可以得出两个结论：第一，我国的空置率较高，总体空置率接近或达到严重积压的警戒线；第二，二三线城市的空置率问题较为严重，一线城市的空置率相对较好。
中小城市空置率较高，可能是由于过度建设造成的.大城市的空置率可能与过度投机有关。
从店铺的角度来看，一线的空置率较低，第三和第四行的空置率较高。大城市的商业比中小城市发达得多，一线城市的商铺空置率很低，一般不到10%。根据2015年中国二三线城市大数据中心的数据，中国二三线城市的平均空置率仍然很高，但一线城市的空置率很低。
就城市而言，上海在一线城市中的空置率最高，超过10%，2015年比2014年高出1.7个百分点。北京的空置率很低，只有5%，2015年略有下降。
在二线城市，东北地区空置率明显高于其他地区。沈阳市空置率超过18%，远高于其他二线城市，青岛空置率也处于高位。东北地区的高空置率反映了近年来东北经济总体下降和人口流出。
Reference:
一、是时候知道中国有多少房子了（南都市报）。
2.住房空置率之谜
3.任泽平：44幅解读中国房地产市场风险的图片(新浪财经)
中国房地产市场的空置率有多高？(新华日报电讯)
按照方台123的官方账户，点击“我要贷款”菜单，智能匹配，手动服务，很容易找到合适的贷款。借钱真是太贴心了。
