上海8家房企涉嫌擅自提价被查 严打期成交速冻

在加强对全国房地产市场调控的同时，上海这个典型的一线城市也在整顿房地产市场。华润置业等八家住宅企业的子公司，因涉嫌擅自涨价，已被上海市住房建设委员会等有关部门调查。

上海市住房建设委员会和市土地规划局负责人日前表示，，对房地产开发企业的不当经营行为进行查处，进一步加强对商品房土地交易资金来源的监督，规范房地产市场秩序。

据介绍，自3月25日“上海九号新政”出台以来，市住房、工商、物价管理部门对房地产市场秩序进行了专项整顿，查处了一批违法违规案件。

今年8月，在活跃的土地市场和谣言的影响下，市场再次出现非理性情绪，涵盖了市场珍惜销售、擅自提价、虚假签订合同、虚假交易等违法现象不断增多。10月8日，上海发布了“上海六条”，要求在继续严格执行“上海九大”的基础上，，加强执法，规范市场秩序。此后，，进行了全面调查。

到目前为止，上海已对八家涉嫌擅自提价的房地产开发企业进行了调查，并暂停了相关项目的网上签名资格。

经济观察网记者获悉，涉嫌擅自提价的八家房地产开发企业被停牌的项目是上海盛通房地产开发有限公司。(横生豪庭项目)，镇荣裕源(上海)房地产开发有限公司。(镇荣美兰官厅工程)，上海虎山房地产开发有限公司。(湘松立景苑项目)，上海和奇房地产开发有限公司。(松泽华城太和苑工程)正荣玉田(上海)房地产开发有限公司。(镇荣靖远项目)，上海昆汇房地产开发有限公司。(昆会上景苑项目)，华润超之房地产开发有限公司。(华润JIULI花园项目)和上海三华夏景房地产有限公司。(惠南颐和园工程)。

此外，这次，上海还对七家虚假签订合同、虚假宣传和其他违法行为的房地产中介企业处以行政处罚，包括上海我爱我们的房屋租赁和交易有限公司、上海太平洋住房服务有限公司、上海宏民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海景英房地产经纪有限公司、上海九合作伙伴房地产经纪有限公司和上海康凯房地产咨询有限公司。

义州研究院智库中心主任严跃进告诉经济观察，在今年全国房地产市场上涨的背景下，上海的一些房地产公司定价过于随意，使得房价上涨背后的资产泡沫过大，积极调查和处理此类房地产市场，将使此类房地产市场的交易更加规范，尤其是减轻购房者的负担。

“当然，这些都是典型的情况。在实际过程中，有必要积极调查和处理一些隐蔽的做法，价格上涨的方式类似于私人收取的金额，这显然需要加以管制。这也反映了上海控制房价和稳定市场预期的想法。“燕跳上前说。

除了加强对住房企业的处罚和中间人违规行为外，上海对房地产市场的控制也反映在对土地交易资金来源的严格调查中。

上海市土地规划局、，进一步加强对商品房土地交易资金来源的审计和监督。根据有关规定，银行贷款、信托基金、资本市场融资、资本管理计划配置、保险资金等，不得用于支付土地转让投标保证金、定金及随后的土地转让价格。投标人申请参与招投标活动时，应承诺资金来源为符合规定的自给资金。

“上海六条”出台后，上海土地交易所市场进一步澄清，投标申请时，投标人需要增加对经会计师事务所和注册会计师认证的商品房土地交易资金来源的补充申报和承诺，交易过程将增加30天的投标资格审查时间。交易资金来源的审批，由商品房土地交易资金来源监督联合工作组授权委托专业机构进行土地交换市场。资金来源不符合有关规定的，不得参与土地上市和现场招标。

上海市住房建设委员会强调，将继续开展房地产市场秩序专项整治工作，加大对违法行为的查处力度，维护房地产市场秩序，坚决遏制房价过高上涨，促进房地产市场稳定健康发展。

经济观察网记者了解到，近日上海也加强了对新建商品房预售的管理。根据上海市住房和城乡建设管理委员会的官方网站，上海的最后一批商品房预售证于10月9日签发。10月10日至10月27日的近三周里，只发放了8份商业项目预售证书，没有发放商品房预售许可证。

对房地产市场的“打压”和调控，给供应和交易的快速下降带来了重大变化。

上海中原房地产数据显示，去年10月，上海市商品房新增供应量仅为299000平方米，比上月下降56.2%，比去年同期下降82.8%，这也是自网上签证数据发布以来同期供应量最少的一次。这个月的下半年，供应突然停止，甚至一周的供应都与0挂钩。这种情况在十月份是相当罕见的。今年10月，上海新建商品房成交面积仅为869000平方米，比上月下降16.3%，比上年同期下降42.5%。

上海中原房地产市场分析师陆文喜表示，，中原房价指数一路下跌，上周几乎没有停留在干线上，表明市场情绪在逐渐下降，并且已经形成了模式。“在买入或不买断的心态下，它对交易有进一步的限制性影响。”房地产市场的调控几乎是集体行动，力度大，对期望值的影响很大。，房地产市场进一步降温或发生高概率的事件。“