2017年到底该不该买房？你是买房派还是不买派？

在过去的一年里，中国房地产市场的发展速度超过了所有人的预期。在第三季度的政策压力下，一、二线城市在“去库存”背景下的惊人上涨突然结束，市场完成了从高烧到降温的周期。

整整一年，国内一些房地产数据都达到了历史最高点.据国家统计局公布的数据，2016年1月至11月，全国商品房销售面积13.5829亿平方米，比去年同期增长24.3%，商品房销售总额10.2503万亿元，增长37.5%。

虽然上个月的数据还没有公布，但克鲁研究中心预计，根据保守估计，2016年12月营业额将保持在1.5亿平方米，年销售额将超过15亿平方米，年销售额预计将超过11万亿平方米。

销售面积和成交量都表明，2016年是中国房地产市场最好的一年。在企业层面，1000亿销售开发商超过10家。

2016年是过去了，2017年是一个新的开始，天空过后，中国房地产市场会走向何方？2017年，我们到底该不该买房？

　购房派：未来核心城市仍有机会

根据中原房地产研究中心的数据，截至2016年12月29日，全国销售住宅用地最多的50座城市总计2.0841万亿，比2015年同期增长了48.4%。

其中，无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市楼盘价格上涨100%以上。从土地交易价值来看，同比增幅超过100%：无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市.与此同时，东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等2016年平均住房保险费率超过50%的城市是东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉和广州。

随着我国城市化进程的加快，上述核心城市的房价不断上涨，这些城市在人口、教育、医疗条件等方面的优势使人口不断涌入。

根据35个一线城市、二线城市和三线城市的数据，2016年11月，新商品房的储蓄和销售比率分别为7.3、8.7和13.0个月。与十月份的7.3个月、8.6个月和13.1个月相比，一线城市的速度基本不变，二线城市的速度略慢，三线城市的速度加快。同时，在绝对数量上，一线城市的拆迁速度略好于二线城市，一线城市的储蓄率一般较小，这与此类城市库存规模明显不足有关。二线城市的存款销售比率下降得更快，这与2016年二线城市房地产市场交易的持续改善有关。其中，具有代表性的“四小龙”城市，即南京、苏州、合肥、厦门，存款与销售比率不超过六个月。易菊智库的研究主任严跃进说。

同时，业内人士分析，鉴于宏观政策对房地产市场调控的影响，2017年将继续出现。

　不买学校：政策管制，高冲击

然而，，人们对于是否在未来两年内购房会有不同的理解。

根据中国指数研究所的分析，住宅的性质应该是住宅的属性，住宅是住宅价值的核心。，自“十一”以来出台了一系列调控政策，不仅有助于引导社会在短期内形成合理的住房消费预期，而且对未来房地产业的经济取向、社会取向和民生取向也将产生深远的影响，更有利于“住房自有房”社会住房制度的形成。

“在持续、重政策的影响下，市场开始降温，主要是因为北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷政策强度更大。总体而言，市场过热交易将被显著抑制，过去过价项目的短期部分和二手房价格将迅速纠正。这一轮市场调整取决于信贷紧缩的规模。中原房地产首席分析师张大伟指出。

第一位财经记者没有完全整理出调查结果。在9月1日开始了一轮调控之后。从10月到11月，全国有24多个城市发布了50多项政策。

例如，今年12月，武汉楼市限制范围进一步扩大。根据最新政策，除前七大中心城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区、东西湖、江夏、黄皮三个新城区外，还纳入了购房限制范围。

同样受欢迎的三线城市嘉兴也在同一级别实施了住房限制。12月21日以来，嘉善县中心城区实施了住房限制政策，暂停向拥有一套或多套住房的县非户籍居民家庭出售新建商品房。

戴德良银行高级行长、华东综合住房服务总监吴惠民认为，政府需要合理引导市场需求，全面开征财产税等良药，建立长期机制，这是稳定房价的关键。

张大维认为，过去的房地产调控是比较短期的政策，因此由于经济走势的不同，往往会出现波动。长期机制意味着房地产市场的发展不能仅仅依靠临时性的应急调控政策，关键是要完善长期的制度建设，房地产税等长期政策有望加速落地。要建立房地产稳定健康发展的长效机制，关键是要处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的协调关系。另外，要减少房地产的投资属性，回归住宅属性。从这次会议开始，下一步应该是加快住房、土地供应、房地产税等制度。用长期机制引导市场稳定预期.