河北省多家银行上浮首套房贷利率

日前，中央银行召开住房金融服务座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房的贷款需求”，合理确定第一次住房贷款的利率水平，“及时审批和发放合格的个人住房贷款”。

 

虽然央行要求银行支持首期住房贷款，但记者对河北省住房贷款市场的调查发现，中央银行的声明并没有显着缓解商业银行抵押贷款紧缩的局面，一些银行的抵押贷款利率甚至有一定程度的上升，贷款时间也没有缩短。

 

目前，河北省大部分银行都悄悄提高了第一次住房贷款的利率，将基准利率从10%提高到20%，实现了二次住房贷款利率的平衡。对于在家务工人员来说，贷款压力再次沉重。

 

记者从工行、建行、河北银行、中信银行、浦东发展银行等银行了解到，这些银行首期住房贷款利率正在上升，基准利率几乎是看不见的。

 

一家国有银行的一名工作人员说，最近抵押贷款刚刚上升。根据总行通知，首笔房屋贷款利率在基准利率基础上上升20%，与第二笔住房贷款利率持平，仍在上升20%。河北银行某分行的经理表示，首笔住房贷款的范围从基准到浮动10%，20%，基准利率很难申请，通常是浮动的，这取决于客户的资质决定是浮动10%还是20%。中国建设银行一名抵押贷款官员说，首套房屋的利率现在上升了15%，基准利率已经很难申请。

 

根据银行官员的说法，第一笔住房贷款利率的急剧上升仍然是由于配额的紧张所致。“现在的金额非常紧张，即使增加了10%，也不能保证我们很快就能拿到这笔钱。”中信银行负责信贷业务的一名工作人员表示。据记者介绍，除了利率上升外，抵押贷款排队现象依然存在，从申请从银行领取资金的时间变化来看，有的银行可以在一到两周内放贷，有的银行则要等上一个月。

 

今年第二季度，中国银行石家庄分行进行的问卷调查结果显示，信贷审批条件稳定，第二季度贷款需求总体指数为74.02，比上一季度下降3.92。第三季度贷款需求预测指数为81.86，与上一季度持平。这套数据也从侧面反映出来，每一家银行的按揭审批条件都不会有很大的调整，抵押贷款利率将持续上升一段时间。

 

抵押贷款已从“热点”转向“鸡肋”，主要原因是银行资金紧张。去年六月的“资金短缺”，至今仍是金融界记忆犹新。单在过去一年，会否出现资金短缺的情况？根据中国人民银行石家庄分行的数据，截至2014年6月底，河北省金融机构本外币存款余额为4.3202万亿元，比去年同期增长14.2%，比上月增长1342亿元，增长759亿元，比年初增长3757亿元，比上年同期增长175亿元。存款的增加在一定程度上缓解了银行的流动性紧张。

 

第一次抵押贷款利率大幅上升，对于那些准备申请贷款的购房者来说，无疑增加了房屋的成本。一家省级银行财务经理告诉记者，如果贷款期限为30年，现行基准利率为6.55%，月平均还款3176.8元，利息643647.8元，还款总额11436647.7元；如果利率上调20%，即7.86%，30年贷款50万元，月平均还款3620.1元，利息803251.3元，还款总额1303251.3元。后者比前者多443元，比前者多159 603元。

 

一家银行的理财经理表示，对于需要贷款的买家，有两条建议：一是尽量使用公积金贷款，而目前公积金贷款利率没有上升；二是设法提高首付比率，减少贷款金额。