杭州成交已超2015全年 G20峰会开发商推盘降温

G20峰会即将召开，杭州房地产市场将在本月底展开竞争。一方面，市区的新住宅签名数目持续上升，较上月上升百分之六点五；另一方面，土地市场高调收市。

市场观察

从8月15日到8月21日，杭州房地产官方数据显示，市区共有4432套新住房，比前一个月增长了6.5%。其中，新建商品房2942套，合同面积334000平方米，合同金额60.8亿元，分别下降2.5%、0.6%和3.6%。

从次区域的角度来看，在主要城市地区共签署了1575个新的商品房单元，比前一个月下降了21.2%，其中960个单元是新的商品房，比一个月前下降了26.5%。

在20国集团(G20)峰会临近之际，开发商的推进步伐也在逐渐降温。据统计，杭州周末共开盘四盘，为未来科技城市板块资源不具名的政府和河景反映平台，神华板块浙江旅游德新西城和杭州新天帝在城市北部。

其中，联合观平台开放，推出2，3，4栋建筑，住宅建筑面积85平方米，平均价格为24000元/平方米。

相关数据显示，该平台是未来科技城板块第四家精装住宅项目，项目总建筑面积为213000平方米，规划为外国住宅和排屋，是一个低密度的市场。

此次开业首家推出国外住房产品，据现场员工介绍，购买平台的客户主要是余杭当地人和新杭州人，在淘宝城工作，此外，还有许多来自温州、北京等地的投资客户。

就库存而言，杭州市新商品房供应量为2100套，供不应求，库存有所下降。截至周末24：00，全市新增商品房数量为67503套。

根据透明的销售网络数据，截至8月21日24：00，杭州市新商品房成交量达到133500套，2015年以上年成交。

同时，杭州房地产市场最近又出现了“豪宅潮”，大家纷纷绿城金陵、金茂富、江滨锦绣城，以及原绿城九龙仓库刘小峰等豪宅相继出现。

相关数据显示，截至8月15日，杭州(包括余杭、萧山和大江东部)已售出3975套豪华住宅，高于2015年的3462套，为2009年以来的最高水平。

在豪宅交易区域分布中，江感区占比最大，交易1715套，占交易总量的43%。商城区、西湖区、公熟区依次排名第二、第三、第四。

商业地产

8月5日，杭州商业地产共售出1468套，其中酒店公寓1217套，写字楼63套，商业公寓188套。

土地市场

8月21日，杭州新土地交易2、鲁能、荣创拆迁。

8月18日，在杭州举行20国集团峰会前的最后一次土地拍卖，48亿元的起价最终以95.7亿元的价格售出，都达到了新的区域地价。

其中，潜江新城E/04地块也被鲁能以63.5亿元的总价赢得，楼面价格为每平方米21073元，经过94轮激烈的战争后，地价为112.54%。这个价格也打破了潜江新城商人的历史纪录。

鲁能以63.5亿元购得潜江新城商业用地，荣昌以36.2亿元购得右昌宅基地，楼面价格为每平方米34028.34元，地价为76.42%。

政策与城市

日前，杭州市建设委员会发布消息称，杭州市地下空间开发短期规划(2016-2020)已获杭州市政府批准，这是杭州市首次发布地下空间开发建设五年规划。

该规划为杭州地下空间的开发建设和城市经济社会的持续健康发展描绘了美好的蓝图。根据要求，杭州今年的建设目标是新增480万平方米的地下空间，今年上半年已经完成了70%以上的建设。

到2020年，我们将努力开发和利用杭州市城市地下空间8260万平方米，增加地下空间约2500万平方米，每年增加地下空间500万平方米，重点开发建设21个重点开发区、28个地下综合体和87个主要地铁站。

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