厦门出台限贷政策 楼市房价真的会降吗

今年台风尼伯特登陆福建时，厦门房地产市场贷款限制政策的“台风”也被紧急发布。

7月9日上午，，“认房收贷”。这一政策的出台，有望继续高烧厦门楼市降温。

中原房地产公司认为，今年上半年，厦门大部分房地产价格上涨了5000元/平方米以上，处于快速上升时期。目前，在厦门购房者中，投资需求占了很大比例。

　　新政重新启动“承认房屋并接受贷款”

据悉，厦门将从7月15日起调整住房信贷政策，其中最关心的是第二套住房首付额的变化。对于有一个单位但尚未结清贷款或两个以上贷款记录的人，首付款从40%提高到60%，而有两笔贷款记录和未偿还贷款的人则从原来的50%首付改为非贷款。此外，停止向第三套房发放公积金贷款。

事实上，对于厦门出台的调控政策，业界一直期待已久。有业内人士对“每日经济新闻”说，在“地王”上半年的刺激下，厦门市大部分房产一夜之间一度涨价6000多元，在出台贷款限制政策之前，厦门市政府秘密发布限价令，向开发商发出了5%10%的限价令，但实际效果有限。

厦门中原房地产公司认为，2016年上半年，厦门只售出了三块商住地，不断为房东创造历史纪录，而4月22日拍到的海岛地王，一度引起购房恐慌，导致顾客集中于市场。与此同时，厦门房价迎来了一个新的高度，大部分房价已经上涨了至少5000元/平方米，目前离岛房价已经进入3万多倍，岛上豪华住宅项目的开盘价达到了7万元/平方米。

厦门中原房地产认为，新政通过实施差异化政策，重新启动了“认房认贷”，“保护刚性需求，抑制投资，炒作”。对于改善，投资者购房门槛提高，首付比率提高，抑制了这部分客户进入市场，对改善和投资者的打击很大。

然而，厦门大型文案认为，由于厦门的命运受到限制，只要不限于购买，占厦门70%购房者的70%的外来者仍然可以“买房”。

　　关注投机需求。

“今年到目前为止，一些商业房地产项目，如SOHO，由于住宅价格的快速上涨，也一直卖得很好。”厦门的一位开发商告诉记者，在房价高企的影响下，许多刚性需求已被抑制，而台湾以外的高价新房通常由投资者主导。

开发商进一步表示，目前投资者比例超过40%，政策的出台将直接影响。

此外，厦门岛二手房也被认为是投资者的集中地位，厦门高房价和房东频繁对许多二手房业主也造成了房价上涨。

政策的出台也将打破这种局面，使更多的住房得到释放。厦门区块文案认为，信贷政策的调整，对二手房的影响明显大于新房，预计整体跌幅为10%。

这项政策可能会损害一些改善后的刚性需求。厦门市中原房地产公司指出，厦门目前占产品总面积144平方米的45%，以改革为主，产品改良为主。新政实施后，这部分市场需求可能会受到抑制，今年下半年第三和第四季的整体市场成交量预计会回落。

根据福建省住房和城乡发展办公室2016年5月公布的省级房地产销售、库存和净化期排名，厦门商品房存量为233.7万平方米，脱产期最短，仅7个月，比4月低2个月，居全省第一位。

厦门大学管理学院副院长戴义义告诉记者，厦门出台的信贷政策将对房地产市场产生直接影响，业界将密切关注未来房价走势。此外，据业内人士透露，厦门各银行机构已收到上述贷款限制政策通知.

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