武汉多家银行调查：首套房贷利率普遍上浮5%

武汉楼市即将迎来传统的“金九银10”，困扰购房者半年多的“贷款困难”是否有缓解的迹象？昨天，记者致电江城一批银行和广受欢迎的房地产销售人员了解到，目前第一次抵押贷款普遍上涨5%，部分房地产可以实施基准利率；两套抵押贷款都实现了10%的利率上涨。

在7月底，刚刚在"松动极限"之后，武汉抵押贷款利率通常上涨5%至10%，更不用说银行实施基准利率了。相比之下，武汉住房贷款近期略有松动。

第一次置业贷款的利率一般会上升5%。申请第一笔住房贷款的基准是5%。

中国工商银行红山分行的一名工作人员对记者说：“该开发商与我们合作的房产有七八处，其中三处已经上涨了5%，其余的贷款都是以基准利率为基础的。”他告诉记者，第一笔住房贷款的利率与房地产的销售阶段有关，不同房产的执行标准也不一样。据了解，中国农业银行和交通银行也在按照第一套住房贷款的基准利率办理业务，但中国农业银行的住房贷款审批程序相对严格。应根据客户的储蓄、财务管理和其他综合信贷进行审批。如果信贷水平较高，便会实施基准利率，否则便会上升5%。

中国建设银行、中国银行、邮政储蓄银行、华夏银行和兴业银行的首期抵押贷款利率均上涨5%。有房地产顾问表示，建行的住房贷款申请比一段时间还要严格，很难确定能否获得批准。第一次抵押贷款的放宽显然不够有力。

此外，两套住房贷款“口径”相同，全部首付70%，利率上涨10%。

"在信贷额度被限制在死胡同之后，武汉房地产市场并未出现大幅上涨。

7月18日，武汉宣布全面放宽购房：140多套公寓不限于购房，“自由购房”在城市地区外，大学学位或以上学历提供近一年的社会保障或纳税证明，证明“市场对市场”的力量不是很小。但据网络数据监测中心统计，武汉市8月份新建商品房16331套，比上月增长5%，住宅业务14264户，环比增长7.5%。限购前后房地产市场整体业务平稳，“宽松限价”的重要政策没有大幅度反弹。

(资料来源：搜索网络数据监测中心股：SET)

原因当然，有些购房者观望情绪沉重，推迟购房，更重要的是，“贷款限制”还没有放松！交通银行工作人员强调，目前银行贷款政策与以往相同：外国客户需要提供两年的社会保障证书才能申请抵押贷款。

八月份参加这个团体的网友朱先生无奈地对记者说：“刚知道买不完，就来看房子，没想到我的社保只付了十个月，根本不能借钱，谁知道房价又涨了多少呢？”政策是有害的，是幸福的！“

“放宽限制后，更多的买家有资格购买，对房地产市场的需求也增加了。然而，按揭政策并没有与这一变化相匹配。如果外国买家想申请抵押贷款，他们仍然需要提供为期两年的社会保障证书，否则他们必须全额购房，”搜房网的高级分析师Fame提醒购房者：“如果你没有2年的社会保障证书，你就有资格购买一套房子，但你没有资格借款，这使得大量的严格需求被拒之门外。”

正是由于购房资格与贷款资格之间的脱节，使得武汉市房地产市场的限制保持不变，对房地产市场的刺激作用非常有限。

放宽“贷款限制”加大市场救助力度

虽然一些城市房地产市场的限制已经放松，但并没有引起预期的整体楼市变暖效应。由于购买限制和放松管制，一些城市房地产市场在短期内大幅上涨，但更多的市场并没有造成太大的麻烦。业内人士认为，真正的“拯救”必须解除信贷。

中央银行最近举办了住房金融服务专题讨论会，研究差别住房信贷政策的执行情况。此后，随着下游房价压力的加大，部分城市放开了限制购房的现实，许多股份制商业银行纷纷响应中央银行的“呼喊”，在北京等一线城市，住房贷款按揭贴现率将重新启动。

荣360最新公布的数据显示，全国23个重点城市中，有10个城市享有优惠利率，其中包括上海和全国最低8.5%的贴现率，北京、杭州和青岛的贴现率恢复到10%，6个城市的贴现率在9.4%至9.8%之间。尽管有些银行对客户资格、存款、理财产品等有着无形的要求，但抵押贷款利率毕竟显示出放松的迹象。

江西出台了降低第二套间首付比例的政策。在有限购买限制令效应不明显的情况下，或者全国范围内住房抵押贷款市场的放开。

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