别大意！这六类房子不能办房产证，无论多想买房也别碰！

房地产证书作为房屋所有权的象征，对买受人来说是非常重要的。最近，济南的一个朋友荣360谈房间君报喜，说自己总算拿到产权证了，虽然他们的房子2012年的时候就入住了，但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到，这在新房、二手房都有可能遇到，造成这种情况的原因大致有三个：

　　1、开发商或二手房业主的原因：例如，房屋抵押不能发给房产证书。

　　卖方抵押了房屋：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。

　　众议院尚未通过审计：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

　　这所房子还没有封好：有些房子涉及了经济纠纷，，在解封之前不能办产权证。

　　二、买受人的理由：有关税费尚未结清的。

有时做不到房产证明是购房者的原因，如未能结清相关税费，或购房者的资格存在问题。

　　3、第三方原因：例如，调解员效率低下。

主要指认证机构的处理周期过长、效率低下，或帮助中间体工作效率低。

因此，为了解决财产证明不能办妥的问题，买方在签订购买合同时，应明确提取证书的时间，以及违约的细节，如卖方不能及时处理财产证明等，买方可以要求结清，买方应当支付相应的违约赔偿金。如果不进行谈判，可以通过法律手段保障权利。

总之，下列六类房屋不能获发物业证明书：

1.开发集体拥有土地的项目(小型地产房)

(二)未取得规划批准的

(三)不接受或者不符合条件的。

(四)土地、房屋未抵押的

5.被扣押的土地或房屋

(六)未缴纳土地、房屋税费的

不能办理财产证明，即买受人尚未取得合法财产权，隐藏风险：

　　1.房屋是抵押的，买方可能有两所空房子。

当房屋抵押时，买方支付定金和定金。因此，由于卖方无力支付欠款，房屋可能被用来还清债务，而买方最终将得到两栋空置的房屋。

　　2.无法申请贷款

如上所述，只有经过合法登记，才能真正拥有房屋的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房屋的产权是未知的，可能会有争议。为了规避这一风险，很自然地，它不能通过贷款审批。

　　3.这所房子卖了“一间房两间”。

在取得产权证之前，卖方可能会把房子卖给另一个人，即“卖一套两套”。这涉及到第三人，问题可以是复杂的，。

　　(四)不能进行买卖、继承、捐赠、出租、抵押等活动的。

我国实行物权登记公开制度，为了依法享有房屋所有权，必须进行法律登记，否则不能进行出售、继承、赠与、租赁、抵押等。

　　5.房屋已被征用，无法获得赔偿。

另一种可能是，如果房屋被征用的土地将得不到补偿。

2015年3月，“房地产登记暂行条例”正式出台，从那时起，全国掀起了房地产证书向不动产证书转变的趋势。但是，无论是房地产证书还是房地产证书，都代表了买受人对房屋的所有权，合法权益是一样的，无论你想买多少房子，都要小心买房，以免买不起麻烦。

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