多位房企高管称房价不会暴涨暴跌

发表于 讨论求助 2022-05-09 20:32:32

时间:2018-02-01来源:证券日提交人:王

我们的记者王立新

2017年全年,北京房地产市场,无论是新建还是二手房市场,交易量几乎比去年同期下降了一半,但仍处于低迷时期。然而,2017年,,但住房企业的销售却创下了历史新高。在这一产业格局中,房地产市场的未来发展趋势备受关注。

几天前,在由华夏时报主办、新浪财经频道第五频道共同主办的第一届华夏房地产投融资峰会上,许多住房管理人员和业内人士一致认为,房价难以飙升并再次暴跌,长期机制已经走上正轨。

著名的金融评论家兼“华夏时报”总编辑佩水说,自2016年10月以来,中国房地产市场进入了新一轮的宏观调控周期,也出现了新的周期,但房地产的成交量和交易面积却达到了历史最高水平。经过上一轮报复性上涨,房地产已进入平台整顿期。

“水皮”进一步声称,进入平台整合阶段后,宏观调控可能会在财政支持方面采取新的行动。现在流动性面临紧缩,M2已经回落到8.2%。未来三年,财政政策将更加紧缩。它提出了管理总货币阀的主张,房地产金融支持进入了一个瓶颈周期。房地产市场开始进入产品时代,这需要由各房地产公司的内部实力来决定。

“中国人的投资渠道非常有限。总体来说,要么是房地产投机,要么是股票投机。过去十年,中国家庭的资产中,约有70%用于房地产。”前海开源首席经济学家杨德龙认为,除了一些刚性的购房需求外,房地产配置还必须选择核心区、核心位置。房价的决定因素很多,其中最关键的因素是稀缺性和区位。经过房地产市场的调控,房地产市场将出现严重的分化,非核心地区的住宅可能面临较大的调整。

杨德龙进一步表示,调控房地产市场的目的是让房地产市场回归活生生的本源。,“房子用于生活,而不是用于射击”。第十九届全国代表大会再次强调了“住家不被解雇”的总体设置。事实上,通过政策调控,是为了防止大量资金集中在楼上,从而使更多的资金流入实体经济。

在未来房地产市场的发展趋势上,新城控股集团高级副总裁欧阳杰认为,中国房地产市场没有大幅上涨或下跌,房价不会飙升或下跌。非城镇化即将结束,城镇化发展受到限制,房地产市场蛋糕逐年变小,未来房地产市场将呈现“大、稳定、小混乱”的趋势,行业垄断将加快。高层次城市住宅将成为一种奢侈品,良好位置的核心业务仍然是投资产品,高增长企业的存量也是市场投资的潜在股票。

泰和集团副总裁沈林安也表示,房地产具有住宅和投资属性。在资产配置方面,它具有产权性质。从中长期来看,房地产市场将保持适度的增长,不会大幅上升和下降。

 

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